Le Programme
Immeuble de Rapport à Vendre – 145 Rue Louis Pasteur, 76160 Darnétal
- Prix : À consulter
- Surface : 130 m²
- Disponibilité : Disponible immédiatement
Emplacement idéal à Darnétal, à proximité de Rouen
Nous vous proposons un immeuble de 4 appartements situé dans la charmante ville de Darnétal, limitrophe à Rouen. Ce bien est idéalement situé au cœur de la rue Louis Pasteur, à quelques minutes de Rouen, offrant ainsi une proximité immédiate des commodités et des transports tout en étant dans un environnement calme et agréable. Ce secteur en développement représente une opportunité parfaite pour un investissement immobilier.
Détails du bien
L'immeuble se compose de 4 appartements, chacun avec son propre caractère :
- Appartement 1 (RDC) : Studio de 20 m², offrant un cadre fonctionnel et pratique.
- Appartement 2 (1er étage) : T2 de 45 m², spacieux et lumineux, parfait pour un couple ou une petite famille.
- Appartement 3 (2ème étage) : T3 de 45 m², actuellement loué à 595 € charges comprises, générant déjà un revenu locatif stable.
- Appartement 4 (3ème étage) : 13 m², actuellement inutilisé en raison de sa disposition, mais avec un potentiel d’aménagement. Il peut être réagencé pour le rendre louable ou intégré à un autre appartement pour l'agrandir.
Cet immeuble en monopropriété dispose d'une façade récemment rénovée et est parfaitement adapté à de la location longue durée.
Rentabilité locative et potentiel de rénovation
Les appartements 1, 2 et 3 sont loués, tandis que l'appartement 4 représente un potentiel d'amélioration. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, notamment pour moderniser l'immeuble et améliorer sa performance énergétique (actuellement en DPE F, E, D et G), ces travaux permettront d'augmenter la rentabilité locative et de valoriser le bien.
La taxe foncière est de 3 447 € en 2023, et avec des travaux de rénovation effectués, vous pourrez augmenter significativement la rentabilité de cet immeuble.
Performances énergétiques et informations supplémentaires
- DPE pour l’appartement le moins bien classé : G (705 kWh/m²/an)
- GES : C (22 kg CO2/m²/an)
- Estimation des coûts annuels d’énergie pour l’ensemble des 4 appartements : entre 2 910 € et 4 060 € par an
- Chauffage : Individuel
- État du bien : À rénover, avec un fort potentiel de valorisation
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 130 m² : 321890 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.