Le Programme
️ Immeuble de rapport – 3 logements à Argenteuil (95100) •
16 rue de Gode, Argenteuil
Idéal investisseur – Rentabilité immédiate et potentiel d’optimisation
Composition de l’immeuble
Immeuble de trois appartements indépendants, situé dans un secteur calme et accessible d’Argenteuil. Deux logements sont déjà loués, le troisième est libre, permettant une mise en location immédiate ou une rénovation ciblée pour maximiser le rendement.
T2 – Rez-de-chaussée (côté rue) : libre d’occupation
→ Loyer potentiel en meublé : 750 €/mois
T3 – 1er étage : loué actuellement 890 €/mois
T2 – Rez-de-chaussée arrière avec cour privative : loué 670 €/mois
Des travaux de performance énergétique (DPE G actuellement) peuvent permettre une valorisation à moyen terme du bien, tout en respectant la législation locative.
⚙️ Caractéristiques techniques
Immeuble en pleine propriété
Compteurs électriques individuels
Cour privative pour l’un des appartements
DPE global : Classe G (travaux à prévoir pour amélioration)
Taxe foncière : non renseignée (à confirmer)
Situation géographique
À proximité du centre-ville d’Argenteuil
Transports en commun accessibles (gare RER à env. 15 min à pied)
Commerces, écoles et services à proximité
Accès rapide à l’A15 et à Paris en 20-25 min
✅ Pourquoi investir ?
3 lots indépendants = mutualisation du risque locatif
Localisation dynamique aux portes de Paris
Opportunité de valorisation via rénovation énergétique
Possibilité de location meublée optimisée fiscalement
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 2291€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 121 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.