Le Programme
Cet immeuble de 115 m², situé au 11 Pl. du Vieux Marché, présente une opportunité d'investissement a forte retabilité dans la région de Seine et Marne. Actuellement,seul le duplex au dernier etage nécessite des travaux de rénovation, estimés à 25 000 €, afin d'optimiser son potentiel. La configuration permet de transformer cet espace en appartements attractifs grâce à une revalorisation via la mise en place de cuisines et des finitions modernes. Le prix demandé de 199 000 € peut être négocié, à 189 000 €, accompagnée de frais de notaire estimés à 16 716 €. Les loyers mensuels estimés peuvent atteindre entre 1 950 € et 1 990 €, offrant un rendement brut potentiel intéressant. Avec une taxe foncière de 1 825 € et des charges faibles de 15 €(assurance PNO) ce bien peut s'avérer très rentable sur le long terme. Hypothèse : une fois rénové, le bien pourrait générer un excellent retour sur investissement. Ce projet s'adresse aux investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine à travers un bien qui, après travaux, rejoindra un marché locatif dynamique.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 15€/mois Taxe foncière : 1825€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 115 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.