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Le Programme
Immeuble de rapport – 4 appartements meublés – 15 Rue Darblay, 91250 Saint-Germain-lès-Corbeil
Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport composé de 4 appartements, situé rue Darblay, au cœur de Saint-Germain-lès-Corbeil. L’ensemble est entièrement loué en meublé, en bon état général, et ne nécessite aucun travaux.
️ Composition de l’immeuble
- Appartement 1 : RDC droite – T2 de 28,24 m² Carrez – DPE E – loué meublé – 690 € CC/mois.
- Appartement 2 : RDC gauche – T2 de 29,78 m² Carrez – DPE E – loué meublé – 790 € CC/mois.
- Appartement 3 : RDC – T2 de 29 m² Carrez – DPE en attente – loué meublé – 761 € CC/mois.
- Appartement 4 : 1er étage – studio de 23,03 m² Carrez – DPE E – loué meublé – 683,80 € CC/mois.
Total des loyers charges comprises : 2 919 €/mois, soit 35 028 €/an.
Données financières
- Taxe foncière : 3 797 €/an
- Rentabilité brute : ≈ 7 %
- Immeuble en monopropriété – pas de charges de copropriété.
Performances énergétiques
- Classe énergie (le moins bien classé) : DPE E – 327 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : B – 10 kg CO₂/m²/an
- Dépenses annuelles d’énergie estimées (3 appartements, le 4ᵉ non réalisé) : entre 1 680 € et 2 420 €/an (réf. prix au 01/01/2021).
✅ Atouts du bien
- Immeuble clé en main, déjà loué, avec des locataires en place.
- Bonne rentabilité brute (7 %), idéale pour un investissement patrimonial sécurisé.
- Emplacement recherché à Saint-Germain-lès-Corbeil, commune dynamique et bien desservie.
- Aucun travaux à prévoir, l’immeuble et les appartements étant en bon état.
Cet immeuble constitue une opportunité rare et rentable, idéale pour un investisseur souhaitant un placement immédiat, sécurisé et sans contrainte de gestion de travaux.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 3797€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 110 m²
L'adresse du programme
15 Rue Darblay
91250
Saint-Germain-lès-Corbeil
-
Essonne
à partir de
445711
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.