Le Programme
PROGRAMME SMART RENEW - Annemasse, 1 rue d'Étrembières
Situé au 1 rue d'Étrembières à Annemasse, ce projet porte sur la rénovation d'un logement de 41,30 m², situé au 5ᵉ étage.
L'emplacement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et commodités. L'arrêt de tram Parc Montessuit se trouve à environ 3 minutes à pied et permet de rejoindre la Suisse et Genève en environ 20 minutes.
L'offre Smart Renew comprend
La réfection des sols, murs et plafonds ;
La rénovation de la salle de bains ;
L'installation d'une cuisine neuve ;
La vérification de la plomberie ;
La remise aux normes de l'installation électrique ;
Des travaux visant le maintien du logement en DPE D ;
Des finitions de standing avec des matériaux haut de gamme.
La durée prévisionnelle des travaux est de 3 mois maximum.
Le démarrage est prévu 3 mois après la validation du dossier technique rénovation, rempli et signé par le client, et uniquement après la signature de l'acte authentique.
Caractéristiques du projet
Surface 41,30 m²
Étage 5ᵉ étage
Charges annuelles 2 659 €Incluant les assurances et l'entretien
Taxe foncière 698 €
Dispositifs fiscaux évoqués déficit foncier, LMNP, Denormandie et Denormandie optimisé au déficit foncier.
Données financières
Prix du foncier 156 000 € (dont 6'000€ de frais de résiliation du Bail LMNP)
Prix des travaux 77 000 €
Prix total foncier + travaux 233 000 €
Frais de notaire applicables uniquement sur le foncier
Honoraires de commercialisation 12 % TTC/TTC
Prix au m²
Foncier seul environ 3 777 €/m²
Foncier + travaux environ 5 642 €/m²
Hypothèses locatives communiquées
LLD 1 200 € / mois - rendement net annoncé de 4,53 %
LMD 1 500 € / mois - rendement net annoncé de 6,00 %
LCD 1 850 € / mois - rendement net annoncé de 7,73 %
Ces rendements sont des hypothèses communiquées. Ils doivent être vérifiés selon les charges, la fiscalité, le financement, la gestion locative et la réglementation applicable.
Contact
Pour obtenir davantage d'informations sur le programme Smart Renew, contactez Aymeric au
06 98 21 81 76
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 41.3 m² : 233000 €
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.