Le Programme
Programme immobilier neuf - Toulouse La Cartoucherie : Appartements avec vue panoramique sur Toulouse - Cible jeunes actifs et investisseurs. Localisation stratégique et dynamique de marché
Situé dans la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse, avenue de Grande-Bretagne, le programme bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un écoquartier reconnu pour sa forte attractivité résidentielle. À proximité immédiate de Saint-Cyprien et des berges de la Garonne, le secteur concentre commerces, équipements culturels, pôles tertiaires et infrastructures de transport.
Connexion optimale : métro, tramway, bus et accès rapide au périphérique permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes. Quartier à fort potentiel de valorisation, porté par la transformation urbaine et la montée en gamme de l'offre résidentielle.
Description de l'opération : Résidence contemporaine ouverte sur un parc urbain paysager d'environ 1 hectare. Architecture élancée avec hauteurs étagées favorisant les vues dégagées et la luminosité naturelle.
Appartements du T2 au T5, tous prolongés par des loggias spacieuses. Certains logements bénéficient de vues panoramiques sur Toulouse et, en étages élevés, jusqu'aux Pyrénées.
Typologies et cibles commerciales :
- T2 : jeunes actifs, primo-accédants solos, investisseurs locatifs.
- T3 : couples actifs, résidence principale.
- T4 et T5 en attique avec grandes terrasses (jusqu'à 70 m²) : clientèle familiale urbaine et CSP+.
Produit lisible, adaptable à la résidence principale comme à l'investissement locatif.
Arguments commerciaux clés :
- Emplacement recherché dans un écoquartier structurant de Toulouse.
- Vue dégagée et environnement paysager différenciant.
- Forte demande locative sur le secteur (proximité centre-ville et bassins d'emploi).
- Accessibilité transports immédiate.
- Quartier vivant : Halles de la Cartoucherie, Zénith, futur cinéma, commerces et services au pied de la résidence.
Dispositifs activables :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions.
- Bail Réel Solidaire (BRS) pour une accession à prix maîtrisé.
- Investissement locatif possible en LMNP ou LLI selon profil et éligibilité.
Synthèse prescripteur : Produit adapté aux jeunes actifs urbains.
Marché locatif sécurisé par la centralité et les transports.
Quartier en valorisation continue.
Offre neuve qualitative avec extérieurs systématiques.
Programme facilement finançable et argumentable en rendez-vous client.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 38.5 m² : 217900 €
- Appartement T3 de 66.36 m² : 323900 €
- Appartement T3 de 66.36 m² : 331900 €
- Appartement T2 de 39.03 m² : 229900 €
- Appartement T3 de 66.36 m² : 334900 €
- Appartement T5 de 92.46 m² : 509900 €
- Appartement T2 de 39.03 m² : 216900 €
- Appartement T2 de 38.42 m² : 214900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 212900 €
- Appartement T2 de 38.42 m² : 219900 €
- Appartement T2 de 38.42 m² : 222900 €
- Appartement T2 de 38.42 m² : 222900 €
- Appartement T4 de 83.47 m² : 459900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 209900 €
- Appartement T3 de 61.62 m² : 307900 €
- Appartement T5 de 117.64 m² : 669900 €
- Appartement T3 de 66.36 m² : 339900 €
- Appartement T2 de 39.03 m² : 224900 €
- Appartement T3 de 66.37 m² : 326900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 199900 €
- Appartement T3 de 66.35 m² : 319900 €
- Appartement T3 de 61.63 m² : 309900 €
- Appartement T3 de 61.1 m² : 299900 €
- Appartement T3 de 61.62 m² : 312900 €
- Appartement T3 de 66.37 m² : 329900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 202900 €
- Appartement T2 de 38.42 m² : 219900 €
- Appartement T4 de 83.47 m² : 459900 €
- Appartement T5 de 92.35 m² : 519900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 212900 €
- Appartement T2 de 38.42 m² : 214900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 202900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 220900 €
- Appartement T2 de 39.03 m² : 227900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 205900 €
- Appartement T3 de 66.36 m² : 328900 €
- Appartement T3 de 61.2 m² : 304900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 220900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 199900 €
- Appartement T5 de 119.92 m² : 639900 €
- Appartement T2 de 38.5 m² : 217900 €
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.