Le Programme
1. Description du bien
Investissez dans l'immobilier locatif avec sérénité grâce à cette résidence seniors, une solution clé en main pour constituer votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l'acquisition.
Ce charmant appartement de type T2, d'une surface de 41,6 m², est idéalement situé en rez-de-chaussée. Il propose un agencement fonctionnel comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, et une agréable terrasse. Un emplacement de stationnement extérieur complète ce bien.
2. Atouts et Localisation
La résidence "Les Templitudes La Roseraie" à Osny est un établissement de choix pour une clientèle senior autonome ou semi-autonome. Son emplacement privilégié à proximité du centre-ville, des commerces, du parc de Grouchy et du pôle médical Sainte-Marie offre un cadre de vie pratique et agréable.
La résidence bénéficie d'une excellente desserte à seulement 2,5 km de la gare d'Osny (ligne J), à proximité des lignes de bus 35, 57 et 60, et à 3,7 km de l'autoroute A15, assurant une forte attractivité.
Les résidents profitent d'une gamme complète de services para-hôteliers restaurant ouvert 7j/7, jardin, terrasse, salons, bibliothèque, espace cinéma, conciergerie, blanchisserie, Wi-Fi et parking. La résidence compte 115 appartements répartis sur 3 niveaux.
Le gestionnaire, DomusVi, est un acteur majeur reconnu dans les services aux seniors en France, garantissant la qualité des prestations et la pérennité de votre investissement. Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bail commercial assure le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
3. Contact
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine
- Téléphone 01 41 55 12 20
- Email info@acumenpatrimoine.fr
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.