Le Programme
COEUR HAUTE-GOULAINE - Programme immobilier neuf aux portes de Nantes, adapté à la résidence principale et à l'investissement locatif
Localisation stratégique - Bassin nantais : Implanté à Haute-Goulaine, à seulement 10 km de Nantes, le programme Coeur Haute-Goulaine s'inscrit dans une commune à forte attractivité résidentielle du Vignoble nantais. Le secteur bénéficie d'une demande soutenue portée par la proximité immédiate de la métropole nantaise, l'accès rapide aux bassins d'emploi et une qualité de vie reconnue.
Haute-Goulaine présente des fondamentaux solides : croissance démographique maîtrisée, tissu économique actif, équipements scolaires et commerciaux, cadre naturel préservé.
Opération de requalification du centre-bourg : Le programme s'intègre dans un projet global de redynamisation du centre-bourg, avec :
- Création d'espaces publics qualitatifs et apaisés.
- Développement de 700 m² de commerces et services en pied d'immeuble.
- Maintien et valorisation des usages existants (marché hebdomadaire, cheminements piétons).
- Un positionnement central qui renforce la pérennité de l'investissement et la valeur d'usage en résidence principale.
Description du programme : La résidence est située dans le quartier des Épinettes, secteur recherché pour son calme, sa proximité immédiate des commodités et son accès rapide à Nantes.
L'opération développe 47 logements neufs, du studio au 5 pièces, répartis du rez-de-chaussée à l'attique.
Plus d'un tiers de la surface est dédié aux espaces verts paysagers, avec conservation d'arbres remarquables et création d'un coeur d'îlot végétalisé, apportant une vraie différenciation du produit sur le marché local.
Une venelle piétonne traversante, des espaces de détente et des aménagements qualitatifs contribuent à une lecture claire et lisible du projet pour les acquéreurs.
Typologies et cibles :
- Studios et 2 pièces : adaptés aux jeunes actifs et à l'investissement locatif.
- 3 et 4 pièces : coeur de cible résidence principale, familles et primo-accédants.
- 5 pièces : produits rares en coeur de bourg, forte valeur patrimoniale.
Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse). Les orientations ont été étudiées pour garantir luminosité et confort d'usage.
Atouts commerciaux clés :
- Emplacement coeur de bourg, à 10 minutes de Nantes.
- Offre neuve rare sur le secteur.
- Programme mixte commerces / logements.
- Forte part d'espaces verts en coeur d'opération.
- Typologies adaptées à la résidence principale et à l'investissement.
- Produit lisible et facilement prescriptible.
Offre de lancement : Dans le cadre du lancement commercial, Spirit Immobilier offre les frais de notaire pour toute réservation d'un appartement neuf jusqu'au 31 janvier 2026.
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 84.3 m² : 383900 €
- Appartement T4 de 74.1 m² : 349900 €
- Appartement T2 de 45.7 m² : 233900 €
- Appartement T3 de 63.45 m² : 304900 €
- Appartement T4 de 83.65 m² : 385900 €
- Appartement T2 de 45.6 m² : 236900 €
- Appartement T4 de 84.3 m² : 388900 €
- Appartement T3 de 61.25 m² : 279900 €
- Appartement T4 de 88.5 m² : 404900 €
- Appartement T2 de 41.2 m² : 209900 €
- Appartement T4 de 84.7 m² : 385900 €
- Appartement T3 de 63 m² : 300900 €
- Appartement T3 de 63.1 m² : 304900 €
- Appartement T4 de 74.1 m² : 354900 €
- Appartement T2 de 45.7 m² : 234900 €
- Appartement T4 de 83.65 m² : 382900 €
- Appartement T3 de 63.45 m² : 309900 €
- Appartement T3 de 62.65 m² : 301900 €
- Appartement T2 de 41.15 m² : 207900 €
- Appartement T2 de 43.6 m² : 219900 €
- Appartement T4 de 85.6 m² : 381900 €
- Appartement T2 de 41.2 m² : 212900 €
- Appartement T2 de 44.45 m² : 224900 €
- Appartement T2 de 41.15 m² : 204900 €
- Appartement T3 de 61.85 m² : 290900 €
- Appartement T4 de 83.2 m² : 379900 €
- Appartement T3 de 63.4 m² : 307900 €
- Appartement T4 de 72.7 m² : 358900 €
- Appartement T5 de 88.85 m² : 417900 €
- Appartement T3 de 61.25 m² : 289900 €
- Appartement T2 de 44.45 m² : 227900 €
- Appartement T1 de 26.75 m² : 159900 €
- Appartement T3 de 59.45 m² : 286900 €
- Appartement T3 de 63 m² : 299900 €
- Appartement T3 de 61.85 m² : 291900 €
- Appartement T2 de 41.15 m² : 204900 €
- Appartement T2 de 45.7 m² : 229900 €
- Appartement T3 de 61.85 m² : 296900 €
- Appartement T2 de 43.6 m² : 222900 €
- Appartement T3 de 61.9 m² : 290900 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.