Avoriaz - Antarès

1. Emplacement

• La résidence ANTARES est idéalement située à Avoriaz, au cœur du domaine international des Portes du Soleil. Station piétonne emblématique de Haute-Savoie, elle se distingue par son altitude élevée offrant un enneigement optimal et un accès skis aux pieds pour une grande partie des hébergements.

• L’un des atouts majeurs d’ANTARES est son environnement très calme : en retrait immédiat du centre mais proche des commerces, elle surplombe la station et permet de vivre pleinement la magie d’Avoriaz, avec une atmosphère sereine et préservée. Les résidents profitent également de panoramas exceptionnels : vues dégagées sur la station, sur le domaine skiable, sur la vallée de Morzine et, par temps clair, jusqu’au massif du Jura.

• La station, facilement accessible depuis Genève, Cluses ou Thonon-les-Bains, attire une clientèle française et internationale tout au long de l’année (sports d’hiver, VTT, randonnée, activités familiales). Cet emplacement premium garantit une attractivité durable et une forte demande locative, notamment sur les petites surfaces.

2. Gestionnaire

L’exploitation est assurée par un gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme, reconnu pour son expertise en station. Il prend en charge :

• l’accueil des vacanciers,

• les services para-hôteliers (ménage, linge, assistance),

• l’entretien du site et des logements,

• la commercialisation via ses plateformes partenaires.

La présence d’un opérateur professionnel garantit une continuité d’exploitation optimale, essentielle dans une station très fréquentée comme Avoriaz.

3. Bail commercial

L’investissement repose sur un bail commercial ferme, engageant le gestionnaire sur le paiement du loyer, indépendamment des variations de fréquentation. Le bail encadre :

• la durée d’engagement,

• le montant du loyer garanti,

• la fréquence de versement (souvent trimestrielle),

• les modalités de révision (indexation),

• la répartition des charges et travaux.

Ce cadre contractuel apporte une visibilité financière longue durée, tout en protégeant l’investisseur des aléas du marché saisonnier.

4. Rendement

Comme pour la majorité des résidences gérées en station de ski, les rendements observés sur Avoriaz se situent généralement entre 3,5 % et 5 % brut. Les revenus présentent plusieurs caractéristiques essentielles :

• contractualisés,

• indépendants du taux d’occupation réel,

• réguliers grâce aux versements périodiques,

• portés par une station à attractivité très élevée.

Cet investissement mise sur la stabilité et la sécurité plutôt que sur une rentabilité maximale.

5. Prix au m²

Avoriaz fait partie des stations où les prix de l’immobilier sont les plus élevés, en raison :

• de la rareté du foncier,

• d’une demande continue,

• du positionnement premium de la station.

Les résidences de tourisme offrent toutefois un prix au m² plus accessible que l’immobilier résidentiel classique, tout en permettant d’intégrer un marché à très forte notoriété. La valorisation patrimoniale reste soutenue par l’attractivité internationale et la dynamique de la station.

6. Historique et perspectives

Avoriaz bénéficie d’une fréquentation exceptionnelle, portée par :

• un enneigement fiable,

• une offre de loisirs riche et variée,

• une clientèle internationale fidèle,

• un renouvellement constant des infrastructures.

Ces éléments assurent une exploitation pérenne, été comme hiver. La résidence ANTARES, grâce à son calme, sa position dominante et ses vues remarquables, s’inscrit pleinement dans cette dynamique positive.

7. Particularités

La résidence ANTARES se distingue par :

• un accès skis aux pieds,

• un environnement calme au sein d’une station 100 % piétonne,

• la proximité immédiate des commerces,

• des logements optimisés pour les séjours touristiques,

• des vues parmi les plus belles d’Avoriaz (station, pistes, vallée de Morzine, Jura),

• une clientèle internationale, familiale et sportive,

• une qualité d’exploitation conforme aux standards des résidences de tourisme de montagne.

Ces caractéristiques contribuent à maintenir un taux d’occupation élevé et une attractivité durable.

Conclusion :

La résidence ANTARES à Avoriaz constitue un investissement patrimonial haut de gamme, reposant sur :

• un bail commercial solide garantissant un loyer sécurisé,

• un emplacement d’exception conjuguant calme, vues panoramiques et proximité des services,

• une demande locative soutenue hiver comme été,

• une gestion totalement déléguée, idéale pour des investisseurs recherchant un revenu régulier sans contrainte.

ANTARES offre ainsi l’opportunité d’entrer sur l’un des marchés montagnards les plus prisés, tout en profitant de la magie et du confort unique d’Avoriaz.

• Appartement Studio Bis de 21.5 m²