Le Programme
Situé à seulement 5 minutes en voiture du Parc du Futuroscope (environ 2 km à pied), cet ensemble de 4 studios bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone commerciale dynamique et très recherchée.
La résidence, issue d’une ancienne résidence hôtelière, autorise la location courte durée et accueille déjà de nombreux logements exploités avec d’excellentes performances touristiques.
Emplacement premium – Tout accessible à pied
- Restaurants, boulangeries, cafés
- Supermarchés et commerces variés
- Accès immédiat aux axes routiers
- Transports, universités, centre d’affaires
Caractéristiques du lot
- Type : 4 studios meublés
- Surface totale : ~72 m² (4 × 18 m²)
- Étage : 5ᵉ avec ascenseur
- Vente d’un palier complet
Stationnement : gratuit sur place
Statut : 2 studios libres + 2 studios loués (voir détail)
Travaux & Aménagement
- Les appartements seront entièrement rénovés et rafraîchis pour la vente.
- (Ligne “travaux à prévoir” et “mobilier à prévoir” supprimée → aucun coût supplémentaire pour l’acquéreur.)
Après rénovation :
- Studios optimisés pour 4 personnes chacun
- 1 lit double + 1 canapé-lit convertible
- Mobilier & équipements complets
- Prêts pour location courte durée ou meublée classique
Charges & Fiscalité
- Charges de copropriété : ~95 €/mois/appartement
- → Eau froide + eau chaude + chauffage + électricité
- → Aucun abonnement individuel pour le moment
Taxe foncière : ~1 000 – 1 200 € / an pour l’ensemble du lot
▶️ Copropriété : individualisation future des compteurs
Prévue dans les 3 ans → réduction notable des charges
Un fonds de travaux existe déjà (largement abondé par le propriétaire actuel).
Rentabilité & Revenus locatifs
1️⃣ Location courte durée (Airbnb / Booking.com)
Même performance que les deux studios déjà exploités :
Revenus nets estimés : ~13 000 €/an par studio (apres commissions airbnb)
→ Soit ~52 000 € / an pour les 4 studios
Après gestion type conciergerie (22%) :
→ ~750 €/mois/studio
→ Soit ~36 000 €/an pour l’ensemble
2️⃣ Location longue durée meublée
Potentiel locatif après rénovation :
Environ 450 € / mois charges comprises / studio (voire davantage en période universitaire)
- Soit ~1 800 € / mois pour les 4 studios
- ~21 600 € / an en location meublée classique
3️⃣ Situation actuelle – Studios déjà loués
Deux studios occupés aujourd’hui :
- Studio A : 320 € CC
- Studio B : 335 € CC
Ces loyers seront réévalués après le départ des locataires et travaux
La rénovation sera réalisée à ce moment-là pour ces deux lots
Atouts clés pour investisseurs
- Vente d’un palier entier
- Studios déjà rentables, emplacement hyper porteur
- Adapté à la clientèle touristique ET professionnelle
- Proximité immédiate du Futuroscope, universités, business center
- Aucune dépense à prévoir : tout est rénové avant vente
- Potentiel de rentabilité élevé en courte ou en longue durée
- Possibilité de mutualiser la gestion pour optimiser encore la rentabilité
Les appartements disponibles
- Appartement decoupe de 72 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.