Le Programme
Art’Magniac : un projet exemplaire au cœur de Bordeaux
La résidence Art’Magniac prend place au cœur du projet urbain Bordeaux Euratlantique, qui réinvente la ville de demain : écologique, connectée, inclusive.
Située à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et de la ligne C du tramway, Art’Magniac combine accessibilité, innovation urbaine et qualité de vie.
Le projet propose une mixité harmonieuse entre logements et bureaux, dans un cadre paysager, éco-conçu et à forte valeur patrimoniale. L’ensemble architectural repose sur une structure biosourcée (façades bois, plancher bois/béton) et s’inscrit dans une démarche NF Habitat Haute Qualité Environnementale.
Le programme propose un accès facilité à la propriété, avec une TVA réduite à 5,5 %, une accession à prix maîtrisé et une éligibilité au PTZ 2025, permettant à de nombreux ménages de devenir propriétaires dans des conditions privilégiées (sous conditions).
Prestations
Les logements, répartis du 2 au 5 pièces dans deux bâtiments, sont conçus pour offrir un confort de vie durable, avec des prestations soignées et une grande qualité d’usage :
- Isolation phonique renforcée
- Loggia ou balcon
- Ouvertures généreuses pour une luminosité naturelle optimale
- Jardin intérieur paysager au cœur de la résidence
- Systèmes de protection solaire extérieurs, confort thermique toute l’année
- Utilisation de matériaux durables et conception environnementale intégrée
Points forts
- Adresse centrale dans un quartier en plein essor (Euratlantique, secteur Armagnac).
- Appartements traversants ou pluri-orientés avec extérieur privatif.
- Matériaux biosourcés et conception bioclimatique, pour une performance énergétique optimale.
- Éligibilité à l’accession à prix maîtrisé, à la TVA réduite à 5,5 % et au PTZ, sous conditions de ressources
- Bâtiment labellisé NF Habitat HQE, garantissant confort, durabilité et qualité de vie.
Situation
À proximité immédiate à pied
Arrêt de tram Belcier à 4 min
Arrêt Carle Vernet à 6 min
Commerces à 6 min
Marché de quartier à 13 min
Établissements scolaires (maternelles à collège) dans un rayon de 13 min
Lycée Gustave Eiffel à 16 min
Place de la Victoire à 18 min
En transports
Gare de Bordeaux Saint-Jean à 7 min
Connexion directe via tram, bus et pistes cyclables vers le centre historique et les principaux pôles économiques
Lignes de bus renforcées (Liane 11, ligne 10)
Avis expert
Bordeaux s’impose comme l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Capitale régionale au rayonnement international, elle séduit par son attractivité économique, portée par des secteurs d’excellence comme l’intelligence artificielle, la biotechnologie, la réalité virtuelle ou encore le numérique. Avec près de 38 000 entreprises, 87 700 étudiants et 11 600 chercheurs, Bordeaux est aussi un haut lieu de la formation et de l’innovation.
La ville bénéficie également d’un art de vivre reconnu, mêlant gastronomie, vignobles prestigieux, patrimoine historique et mobilité douce (6ᵉ ville la plus cyclable au monde, réseau de tramways étendu, nombreuses pistes cyclables).
Les appartements disponibles
- Appartement T5 de 98.57 m² : 452667 €
- Appartement T2 de 47.37 m² : 206488 €
- Appartement T4 de 79.91 m² : 367685 €
- Appartement T4 de 84.22 m² : 384949 €
- Appartement T2 de 47.37 m² : 206488 €
- Appartement T2 de 47.37 m² : 206488 €
- Appartement T4 de 79.91 m² : 367685 €
- Appartement T3 de 79.12 m² : 363099 €
- Appartement T4 de 79.91 m² : 367685 €
- Appartement T2 de 47.37 m² : 206488 €
- Appartement T4 de 84.22 m² : 384949 €
- Appartement T4 de 84.22 m² : 395186 €
- Appartement T4 de 84.22 m² : 384949 €
- Appartement T4 de 84.22 m² : 384949 €
- Appartement T4 de 84.22 m² : 384949 €
- Appartement T2 de 47.37 m² : 206488 €
- Appartement T5 de 100.76 m² : 461076 €
- Appartement T4 de 79.91 m² : 367685 €
- Appartement T4 de 79.91 m² : 367685 €
- Appartement T2 de 47.37 m² : 206488 €
- Appartement T4 de 79.91 m² : 367685 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.