Le Programme
Appartement T5 à Vendre – 1 Boulevard Dugommier, 13001 Marseille
- Prix : 360 000 €
- Surface : 97 m²
- Type : T5 - 5 pièces
- Disponibilité : Disponible immédiatement
Emplacement idéal au cœur de Marseille
Nous vous proposons ce magnifique appartement T5 situé au 1 Boulevard Dugommier, à quelques minutes de la Gare Saint-Charles et du métro Noailles (lignes M1/M2), offrant une accessibilité idéale aux transports en commun. À seulement 10 minutes à pied de la gare et proche de l'université Aix-Marseille, ce bien est idéalement situé pour un investissement ou un projet de vie. De plus, vous trouverez de nombreux commerces à proximité, y compris un Auchan à 400 m, pour votre plus grande commodité.
Détails du bien
Ce superbe appartement de 97 m² se situe au 4ème étage d’un immeuble rénové, et se compose de :
- Un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée et aménagée ️
- 4 belles chambres, toutes avec lit double et rangements, dont deux chambres avec salle d'eau privative ️
- Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés pour plus de confort
- Le bien est entièrement refait à neuf, offrant un confort moderne dans un secteur vibrant de Marseille.
Rentabilité locative élevée
L'appartement est actuellement loué en bail meublé, avec les loyers suivants par chambre :
- Chambre 1 : 540 € / mois
- Chambre 2 : 480 € / mois
- Chambre 3 : 460 € / mois
- Chambre 4 : 520 € / mois
Avec des charges de 60 € par chambre, cet appartement offre une très bonne rentabilité locative pour les investisseurs.
Performances énergétiques
- DPE (Consommation énergétique) : C (164 kWh/m²/an)
- GES (Émissions de gaz à effet de serre) : A (4 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 890 € et 1 250 € par an
L’appartement présente une excellente performance énergétique, ce qui en fait un bien éco-responsable et économique sur le long terme.
Informations supplémentaires
- Chauffage : Individuel
- État du bien : Très bon état, entièrement rénové
- Copropriété : 8 lots principaux
- Quote-part des charges annuelles : 2 370,12 €
- Disponible immédiatement
Cet appartement de 5 pièces est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour ceux cherchant un logement spacieux et lumineux dans un quartier dynamique de Marseille.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 240€/mois Taxe foncière : 2000€/anLes appartements disponibles
- Appartement T5 de 97 m² : 402145 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.