Le Programme
Situé Allée des Érables à Tours, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique pour un projet de colocation.
Le secteur est calme, verdoyant et résidentiel, tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, transports en commun et axes routiers sont accessibles rapidement.
On se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Tours, des universités et des zones d’emploi, un emplacement recherché par les étudiants comme par les jeunes actifs.
La résidence, bien entretenue, dispose d’un gardien sur place, d’un visiophone, de nombreuses places de stationnement à l’avant, ainsi que d’un jardin commun à l’arrière, ce qui assure un cadre de vie agréable et sécurisé.
Description du bien
L’appartement se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien. Il développe une surface d’environ 85 m² et offre actuellement la configuration suivante :
une entrée avec rangements, un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuisine équipée et aménagée refaite en 2022, quatre chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.
Le bien dispose également d’une cave d’environ 4 m² et d’un local à vélos dans la résidence.
Toutes les ouvertures sont en double vitrage, garantissant confort thermique et isolation phonique.
L’exposition est idéale, avec une belle luminosité tout au long de la journée et aucun vis-à-vis, donnant sur le jardin de la copropriété.
Travaux et aménagements
Le logement est globalement sain et fonctionnel. Les principaux postes à prévoir concernent :
- la réfection complète de la salle de bain,
- un rafraîchissement des sols et des peintures,
- et l’ameublement complet pour une mise en colocation confortable et moderne.
Le budget travaux et ameublement est estimé autour de 44 500 € (environ 35 000 € de rénovation et 9 500 € de mobilier).
Ce budget pourra bien sûr évoluer selon les prestations souhaitées par l’investisseur.
Par exemple, il est possible d’aménager une seconde salle de bain dans le cellier existant, afin de renforcer l’attractivité du bien et augmenter la valeur locative.
Ce type d’aménagement permettrait de rehausser le loyer des chambres, tout en améliorant le confort global de la colocation.
Il conviendra simplement d’ajuster les priorités et le budget en conséquence.
Prix et conditions
Le bien est actuellement proposé au prix de 185 000 €, mais une offre à 170 000 € semble cohérente et réaliste, compte tenu du profil du vendeur (départ à l’étranger prévu).
Les charges de copropriété s’élèvent à 283 € par mois (tout compris, sauf électricité), et la taxe foncière est d’environ 1 100 € par an.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), réalisé le 12 septembre 2025, classe le logement en catégorie D.
Potentiel locatif et rentabilité
Le bien est parfaitement adapté à une colocation de quatre chambres, chacune pouvant se louer autour de 400 € par mois.
Le revenu locatif potentiel s’établit donc à environ 1 600 € mensuels, soit 19 200 € annuels.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 280€/mois Taxe foncière : 1000€/anLes appartements disponibles
- Appartement T5 de 85 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.