Le Programme
Bonjour,
Je vous propose une belle opportunité en off market située 14 Parc de la Risle, dans le centre de Mont-Saint-Aignan (ville universitaire, limitrophe de Rouen).
Le secteur :
Nous sommes dans un emplacement stratégique de Mont-Saint-Aignan, au cœur du centre universitaire, donc particulièrement prisé pour la location étudiante. NEOMA Business School, le GRETA et le campus universitaire se trouvent à moins de 300 mètres (cf. plan).
À quelques mètres de l’immeuble se trouve la Place Colbert et ses nombreux commerces : pharmacie, restaurants, bistrots, supérettes, boulangeries, bibliothèque, cinéma…
Sa situation offre une excellente desserte en transports en commun. L’arrêt du TEOR permettant de rejoindre Rouen en 15 minutes est à 300 m. Plusieurs lignes de bus y passent également : T1, F2, 8, 11, 40 et 43.
L’immeuble :
Les charges de copropriété sont d’environ 208 €/mois. Elles comprennent :
le chauffage (biomasse),
l’eau froide,
l’entretien des parties communes, etc.
Le bien :
L’appartement est situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur). Il se compose de :
- une entrée avec rangement,
- une cuisine + un séchoir (arrière-cuisine),
- un WC indépendant,
- une salle d’eau,
- un salon,
- quatre chambres, dont une avec salle de bains et balcon.
Le bien dispose également d’une cave privative et d’un local à vélos.
Surface Carrez : 84,45 m²
Taxe foncière : 1 761 €
Points positifs :
- Proximité immédiate des transports (bus et TEOR)
- Emplacement stratégique au cœur du campus universitaire
- Appartement lumineux
- Environnement calme
- Volets dans chaque chambre
- Parking gratuit en face de l’immeuble
- Appartement refait récemment
- Local à vélos
- Cave privative
- Entièrement meublé
Vidéo disponible sur demande.
Il est idéalement situé pour de la colocation, ce qui correspond parfaitement à la cible de jeunes actifs ou étudiants.
C’est une très belle opération, qui présente une bonne rentabilité, comme le montre la projection financière ci-jointe.
Il est affiché au prix de 180 000 €, avec une marge de négociation possible.
Cet appartement me semble parfaitement en adéquation avec les critères que vous m’avez précisés lors de notre échange téléphonique. Il répond à l’ensemble de vos attentes : type de projet, budget, rentabilité, etc.
Je vous invite à prendre connaissance de la projection financière et des photos ci-dessous.
Merci de bien vouloir me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je puisse me positionner en priorité, le cas échéant, car ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. N’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement,
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 209€/mois Taxe foncière : 1761€/anLes appartements disponibles
- Appartement T5 de 85.45 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.