Appartement T5-81m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Bonjour,

Je vous propose une super bonne opportunité située 11 Parc de la Risle dans le centre de Mont Saint Aignan. (Ville universitaire, limitrophe à Rouen).

Le secteur :

Nous sommes dans un emplacement stratégique de Mont Saint Aignan, au cœur du centre universitaire, donc ultra prisé pour les demandes locatives étudiantes. Nèoma Business School, le Greta et le campus se trouvent à moins de 300 m. Je vous laisse voir sur le plan.

Nous avons à quelque mètre de l’immeuble la Place Colbert et tous ces commerces : pharmacie, restaurants, bistros, supérettes, boulangeries, bibliothèque, cinéma …

Sa situation offre une excellente desserte par les transports en commun. L'arrêt du Teor pour rejoindre Rouen en 15 mm est à 300m, nous avons également plusieurs lignes de bus au même endroit (T1, F2, ligne 8, 11, 40 et 43)

L'immeuble :

L'immeuble est bien entretenu et édifié sur 4 étages, les parties communes sont propres et bien entretenue.

Les charges de copropriété sont de 219 €/mois. Elles comprennent : le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes…

Le bien :

Il se situe 3ème étage sur 4 (sans ascenseur). Il est composé d'une entrée avec rangements , 1 cuisine équipée et aménagée, 1 séchoir, 1 WC indépendant, 1 salle d’eau avec WC, 1 salle salon exposition sud, 4 chambres dont 1 avec balcon. Le bien bénéficie aussi d'une cave, d’un local à vélo, des places de parking à l'extérieur. Le bien fait 81,70 m² carrez. Il est vendu louè et meublé.

La taxe foncière est de 1 689 €

Les points positifs sont les suivants :

- Proximité immédiate des transports (Bus et TEOR)

- Excellent emplacement – au cœur du campus universitaire

- Prix bas (Prix du m2 : 1 835 € / Prix haut sur le secteur 2 972€)

- Lumineux (exposition Sud)

- Au calme

- Parking gratuit en face de l’immeuble

- Local vélo

- Cave

- Vendu meublée

Le projet :

Le bien nécessite peu de travaux. Refaire la salle d'eau et mettre du parquet dans l'entrée, couloir et la cuisine.

Cet appartement est idéalement bien placé pour de la colocation et il est déjà louè au prix de 420 € la chambre.

Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.

C’est une très belle opération qui dégage une bonne rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.

Il est affiché à 158 000 €. Nous pouvons tenter une offre au prix de 150 000 €

Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisé lors de notre échange téléphonique.

Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)

Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous, s'il vous plait, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Bien cordialement

• Appartement T5 de 81.7 m²