Appartement T5-79m2-ROUEN

Bonjour,

Veuillez trouver ci-dessous les informations, concernant un T5 que j’ai visité pour votre compte.

Il est situé au 46 Rue Brisout de Barneville à Rouen.

Il s'agit d'un T5 de 79,55 m² en carrez au 2ème étage sur 5 sans ascenseur.

Il comprend : 1 entrée de 5,50 m2 avec placard, 1 séjour salon de 26 m2 (transformable en 4éme chambre), une cuisine de 7,30m2, 1 salle de douche de 3,50m2 ,1 WC indépendant de 1m2, 3 chambres (9m2, 9m2 et 11,70 m2 avec placards), 1 balcon exposition sud.

Le bien nécessite des travaux de rénovation : Fermeture du salon pour une 4éme chambres, peinture, sol, salle de douche, cuisine, electricité création d'une 2ème douche. Nos architectes vont le ré agencer, le meubler et le décorer selon le style que vous aurez choisi. Un plan pluriannuel a été fait, un budget de 12 174 € (calculé par tantiemme) est à prévoir d'ici 10 ans pour refaire toute la copropriéré.

Le quartier est calme, l'hyper centre-ville de Rouen est à moins de 5 min en TEOR ou 10minutes à pied. A 900m à pied, on trouve tous les commerces de proximité : centre commercial Saint Sever, pharmacies, boulangeries, supermarchés, restaurants, poste, bars, coiffeurs, etc..

L'immeuble est très bien situé, à moins de 10 min à pied du métro (Arrêt Joffre-Mutualité, 800 m) qui desservent : Le Parc du Technopole du Madrillet, ou on y trouve 6 établissements de formation supérieure : l’Université de Rouen Normandie, L’ESITECH, L’ESIGELEC, L’INSA, Le Lycée le Corbusier (lycée polytechnique), le CFA Lanfry, le CESI, soit 7 000 étudiants.

Les points positifs sont les suivants :

- Proximité immédiate des transports et des commerces

- Au calme

- Des places de parking sécurisé derrière l’immeuble

- Balcon

- Résidence sécurisée

- Une cave de plus de 6m2 pour mettre des vélos

- Lumineux (exposition sud coté balcon)

- Prix très bas : 880 € le m2 (prix bas : 1 249 € - prix moyen 2 028 € - prix haut : 2 980 €)

- Proche de la future gare TGV, 11 minutes à pied 1,1 km

Les charges de copropriété s’élèvent à 250 € par mois et comprennent, le chauffage, l’entretien des parties communes, l'eau froide. La taxe foncière est de 1 300 €.

Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.

C’est une très belle opération qui dégage une bonne rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.

Il est proposé à 106 000€. Nous pouvons faire une ofrre rapide au prix de 75 000 €

Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, forte rentabilité…)

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Pouvez-vous, s'il vous plait, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Bien cordialement

Isabelle Arlotti

Investissement - Locatif - Rouen

• Appartement T5 de 79.55 m²