Le Programme
Bonjour
Je vous propose une bonne opportunitée située au 2 Parc du Cailly, en plein cœur de Mont-Saint-Aignan (ville universitaire limitrophe à Rouen).
Le secteur :
L’emplacement est stratégique, au cœur d’un secteur très prisé pour les locations étudiantes. Le campus de Mont-Saint-Aignan se trouve à seulement 10 minutes à pied, tout comme Neoma Business School, accessible en 10 minutes de marche.
La place Colbert, à 5 minutes de marche, offre une multitude de commerces : pharmacie, restaurants, supérettes, boulangeries, et divers services de proximité.
La situation bénéficie également d’une excellente desserte par les transports en commun, avec l’arrêt de bus à proximité, permettant de rejoindre Rouen en moins de 20 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.
L’immeuble :
L’immeuble, comptant 4 étages, est bien entretenu.
Les charges de copropriété s’élèvent à 591 € par trimestre (soit environ 197 € par mois), incluant le chauffage collectif au gaz, l'entretien des parties communes, l'eau, le syndic et l’entretien des espaces verts
Le bien :
Situé au 4ème et dernier étage, l’appartement est composé d’une entrée, d’un salon et d’une salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé ouest, de 3 chambres, d’un dégagement, d’une buanderie, d’une salle de bains, et d’un WC indépendant. Une cave vient compléter ce bien, ainsi qu’un parking réservé à la copropriété.
La surface totale est de 79 m² (loi Carrez). La taxe foncière s’élève à 1 542 €.
Les points positifs :
• Proximité immédiate des transports (Bus)
• Emplacement idéal – proche du campus universitaire, de Neoma Business School et de l’UniLaSalle
• Prix bas (Prix du m2 : 1430€ / Prix haut sur le secteur 2 712€ et prix moyen 1808€)
• Appartement lumineux exposé ouest
• Balcon
• Parking
• Cave
Le projet :
Le bien nécessite un rafraîchissement complet, avec une enveloppe pour la création d’une 4ème chambre dans le salon et l’ajout d’une 2ème salle d’eau dans la buanderie (Les arrivées d’eau étant déjà présentes). Cet appartement est idéalement placé pour de la colocation.
Prix affiché : 139 000 € (négociable jusqu’à 113 000 €).
Cet appartement semble parfaitement correspondre aux critères pour un investissement locatif rentable. Si vous êtes intéressé(e), je vous invite à me confirmer rapidement votre intérêt afin que je puisse me positionner en priorité, car ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement,
Isabelle Arlotti
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 197€/mois Taxe foncière : 1542€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 79 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.