Le Programme
Investissement – Colocation meublée à Valenciennes
Localisation stratégique
Le bien est situé au 8 avenue Vauban, à Valenciennes, dans un quartier recherché et bien desservi. Il bénéficie de la proximité immédiate :
des établissements d’enseignement supérieur (Université Polytechnique Hauts-de-France, IUT, SUPINFO…),
des transports (tramway, gare SNCF à quelques minutes),
de nombreux commerces, restaurants, et services,
ainsi que d’un accès rapide au centre-ville.
Cette situation géographique en fait un emplacement idéal pour la colocation étudiante et jeune active, avec une forte demande locative tout au long de l’année.
Description du bien
Il s’agit d’un appartement d’environ 90 m², conçu pour la colocation meublée. Il est composé de :
4 chambres individuelles :
3 chambres partagent une grande salle de bain.
1 chambre dispose de sa salle d’eau privative.
Une cuisine équipée partagée.
Une cave.
Une place de parking en sous-sol sécurisé (rare dans ce secteur).
Le bien est situé dans une résidence avec ascenseur, chauffage collectif, et services de copropriété complets.
Revenus locatifs actuels
Les chambres sont actuellement louées de la manière suivante :
3 chambres à 390 € / mois chacune.
1 chambre avec salle d’eau privative à 420 € / mois.
La place de parking a été précédemment louée à 20 € / mois.
Le revenu locatif mensuel actuel est donc de 1 590 €, soit 19 080 € par an.
Projection après travaux : les loyers pourront être réévalués à 450 € par chambre, soit un potentiel locatif mensuel de 1 800 € hors parking.
️ Travaux prévus
Des travaux ciblés d’amélioration énergétique sont programmés, notamment le remplacement des 4 fenêtres vétustes en simple vitrage par des fenêtres PVC double vitrage haute performance (Uw ≤ 1,3).
Montant des travaux : 14 000 € TTC
Inclut : dépose, fourniture, pose, finitions, étanchéité, et nettoyage de fin de chantier.
Ces travaux visent à améliorer le classement DPE actuel (classe F), réduire les déperditions énergétiques, et valoriser le bien pour justifier une hausse des loyers.
Charges et fiscalité
Taxe foncière 2024 : 1 544 €
Charges annuelles de copropriété : 4 130,74 €
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 320€/mois Taxe foncière : 1544€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 95 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.