Le Programme
Présentation du bien
Au sein du quartier Montmuzard, à 10 minutes de la faculté de Dijon et du CHU, Appartement de type 4 au 3eme étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue et sécurisée.
Appartement :
Disposant d'une surface de 90m2 et de trois chambres, cet appartement est parfait pour une colocation de 3 étudiants.
- Une entrée avec placard et rangements
- Une lumineuse pièce de vie avec balcon (35m2)
- Une cusine semi-ouverte amenagée et équipée (à rafraichir)
- 3 chambres avec accès balcon
- Une salle de douche (à renover)
- Un wc separé
- L'appartement dispose d'une cave et un garage double en supplément
Une mise en peinture globale est enviseagable pour rendre l'appartement plus attractif et valoriser les loyers.
Les travaux de rénovation évoqués sont pris en compte dans la projection financière ci-dessous ainsi qu'un ameublement complet
Qualité de vie :
- Quartier residentiel de Montmuzard à 10 minutes à pied de la faculté de Dijon et du CHU
- Arrêt Tramway et Bus à 2 minutes à pied
- Accès centre ville de Dijon à 7 minutes en transports en commun
Ce que l'on aime:
- T4 idéal pour une colocation étudiante pour une rentabilité très interessante
- Résidence sécurisée
- Proche Transports et commerces
- DPE D
- Balcon accéssible par le séjour et les 3 chambres
- Chaudière au gaz récente
Chiffres clefs :
- prix de l'appartement : 199 000€ mais je pense que l'on peut faire une offre agressive à 180 000€ pour aboutir à 185 000€
- charges du bien : 125€/ mois
- taxe foncière : 1084 €/ an
- loyers suggérées : chaque chambre sera louée 500€ soit 1500€/mois de loyer
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 90.15 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.