Le Programme
Appartement lumineux 4P – 87 m² – Metz Vallières
Rue des Petites Sœurs – 7e étage avec ascenseur
Prix FAI : 195 000 € (soit 2 241 €/m²)
Surface : 87 m² Carrez
Année de construction : 1972
Parfait pour investissement locatif patrimonial – Aucun travaux à prévoir
Situé dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant au 7e étage avec ascenseur offre un excellent rapport surface / luminosité / confort. Clé en main, sans travaux, il est parfaitement adapté à un investissement en location longue durée meublée ou nue, avec une clientèle cible familiale ou de colocation (2 chambres déjà présentes, 3e possible avec léger réagencement).
Descriptif détaillé
Salon lumineux de 28 m² avec vue dégagée (exposition Sud-Est)
Cuisine séparée haut de gamme de 16 m² (Cuisinella + piano SMEG)
1 grande chambre parentale de 14.5 m²
1 deuxième chambre de 10 m²
1 salle de bain + WC séparés
Nombreux rangements intégrés
Cave en sous-sol
Place de stationnement privative
Chauffage collectif au gaz (avec répartiteurs)
Fenêtres PVC double vitrage neuves (2022)
Visiophone – Entrée sécurisée
Espaces verts dans la résidence
Données financières
Prix FAI : 195 000 €
Charges de copropriété : 4 082 €/an (soit ~340 €/mois – chauffage inclus)
Taxe foncière : 1 428 € (2024)
DPE : Classe D (confortable pour de la location)
Colocation : ~1 200 à 1 400 € CC/mois (si 3 chambres)
✅ Points forts
Aucun travaux à prévoir
Dernier étage traversant : luminosité + calme + vue
Cuisine récente de qualité
Résidence bien entretenue et sécurisée
Parking + cave inclus
Proche de toutes commodités, accès rapide gare / Technopôle / Muse
Idéal pour colocation, famille, ou couple avec télétravail
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 340€/mois Taxe foncière : 1428€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 87 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.