Le Programme
À Bourges (18000), dans un quartier recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports, découvrez cet appartement T4 lumineux de 73 m², idéal pour un investissement locatif stable et bien placé.
Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble des années 60 bien entretenu, le bien propose un séjour spacieux de 32 m², 2 chambres confortables, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain, des toilettes indépendants et une cave en sous-sol.
Le logement est actuellement loué 680 € par mois hors charges, avec un chauffage collectif au gaz, garantissant un bon confort thermique.
Caractéristiques principales :
Surface : 73 m²
4 pièces dont 2 chambres
Séjour de 32 m² (possibilité 3ᵉ chambre)
Cuisine séparée équipée
Salle de bain + WC séparés
Cave
6ᵉ étage avec ascenseur
Chauffage collectif gaz
Résidence de 106 lots principaux
Bien vendu non meublé
Données financières :
Prix de vente : 83 600 €
Loyer actuel : 680 € / mois
Charges mensuelles de copropriété : 110 €
Quote-part annuelle prévisionnelle : 216,33 €
DPE : E / GES : B
Localisation :
Supermarchés à proximité immédiate (Carrefour Market, Carrefour City…)
Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 min
Pharmacies, services médicaux et bornes de recharge électrique à proximité
Quartier central et vivant
Une belle opportunité pour les investisseurs cherchant un actif rentable, bien placé et éligible à des dispositifs de valorisation comme la loi Denormandie. Possibilité d’optimiser la rentabilité via une mise à jour légère du bien à la libération du bail.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 18€/mois Taxe foncière : 700€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 73 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.