Appartement T4-70m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une excellente opportunité : un appartement T4 situé au 17 Parc de la Risle, 76130 Mont-Saint-Aignan, en plein cœur du quartier universitaire.

Ce quartier est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les établissements d’enseignement supérieur, tels que l’Université de Rouen Normandie et NEOMA Business School, accessibles en moins de 10 minutes à pied . Il offre également un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité et espaces verts.

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :

• Arrêt de tramway Mont aux Malades à seulement 250 mètres (ligne T1), facilitant vos déplacements vers le centre-ville de Rouen en environ 20 minutes .

• Arrêt de bus Place Colbert à 500 mètres, desservi par les lignes F2, F7, 10, 43, F8 et 15, offrant des liaisons directes vers les campus universitaires et les zones d’activités .

• Gare de Rouen Rive Droite accessible en environ 15 minutes en bus, permettant des trajets rapides vers des destinations importantes telles que Paris.

Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements supérieurs comme :

• Université de Rouen Normandie (campus de Mont-Saint-Aignan) à moins de 10 minutes à pied .

• NEOMA Business School à environ 10 minutes à pied .

Points d’intérêt à proximité :

• Place Colbert à 3 minutes à pied, offrant une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, ainsi qu’un marché hebdomadaire rassemblant une cinquantaine de commerçants .

• Centre commercial La Vatine à environ 1,5 km, proposant 44 boutiques et restaurants, dont Carrefour, Darty, Yves Rocher Intersport ...

C’est un emplacement stratégique et le secteur est ultra prisé pour la colocation étudiante et les investissements locatifs.

Il s’agit d’un appartement T4 de 70,15 m² situé au 3ème étage sans ascenseur. Il comprend :

• Une entrée de 4,76 m²

• Un séjour de 16,6 m² exposé SUD

• Une cuisine équipée avec loggia de 10,88 m²

• Trois chambres de 12,06 m², 9,35 m² et 11,95 m²

• Une salle d’eau de 3,1 m²

• Un WC indépendant de 1,13 m²

• Une cave de 5 m²

Le chauffage est collectif en biomass.

Les charges de copropriété sont de 170 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif. La taxe foncière est de 1 520 €. Le DPE est en D

Les points positifs sont les suivants :

• Appartement lumineux avec séjour exposé SUD

• Fenêtres en double vitrage

• Cuisine équipée

• Fibre optique installée

• Cave privative

• Aucun travaux à prévoir

L’appartement a été rénové avec des équipements modernes.

Il est affiché à 138 000 €. Ce prix est très compétitif au vu de l’emplacement et du potentiel locatif.

Je pense que cette opération correspond à vos critères (type de projet, budget, rentabilité). Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Bien cordialement.

• Appartement T4 de 70.15 m²