Le Programme
️ Paris 11e – Appartement 3 pièces lumineux de 74,80 m² • Idéal investissement locatif
Rue de Montreuil, à quelques pas du métro Avron
Accès direct à métros 1, 2, 6, 9 et RER A (Nation)
Surface : 74,80 m² | 2 chambres | 1 salon | 1 salle de bain | WC séparés
Rentabilité potentielle optimisée par localisation premium
✨ Points forts de l’appartement
Traversant Sud/Nord, offrant luminosité et calme absolu
Vaste salon de 22 m² avec balcon filant exposé plein Sud
Cuisine haut de gamme équipée, ouverte sur le séjour via un passe-plat
Deux grandes chambres côté jardin, sans vis-à-vis, avec placards intégrés
Salle de bain avec baignoire, toilettes séparées
Résidence sécurisée (digicode + interphone), très bien entretenue
1er étage avec ascenseur, local à vélo au rez-de-chaussée
️ Caractéristiques techniques
Année de construction : 1976
Double vitrage, chauffage collectif, eau chaude collective
DPE : Classe D – Bonne performance énergétique
Cave saine avec porte blindée incluse
Place de parking en option au 2e sous-sol : +20 000 €
Informations financières
Charges de copropriété : 860 € / trimestre (chauffage & eau inclus)
Taxe foncière : 1 640 € / an
État général : Excellent – habitable immédiatement, sans travaux
Pourquoi investir ?
Secteur hautement recherché à proximité immédiate de Nation
Accessibilité exceptionnelle aux transports (4 lignes de métro + RER A)
Idéal pour un investissement patrimonial solide avec plus-value à terme
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 286€/mois Taxe foncière : 1640€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 74.8 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.