Le Programme
Ce T2 de 60 m² situé au 49 Rue Georges Sorel représente une véritable opportunité d'investissement dans une commune dynamique d'Ile-de-France. Actuellement non meublé, cet appartement offre la possibilité d'une transformation en T3 grâce à des travaux de rénovation prévus à 3 000 €, augmentant ainsi son attrait locatif. Le prix demandé est de 370 000 €, avec une négociation possible à 360 000 €, opportunité intéressante pour un potentiel rendement brut estimé entre 5,1 % et 6,1 % selon les loyers projetés de 2 000 € à 2 500 € par mois. Les frais de notaire, évalués à 31 080 €, et d'éventuels frais d'architecte s'ajoutent à l'investissement. Les charges s'élèvent à 2 800 € annuels, témoignant d'une gestion relativement accessible. Ce bien, bien situé, attire particulièrement les jeunes ménages et les professionnels, ce qui garantit une forte demande locative. Investir ici, c'est s'assurer d'une valorisation patrimoniale sur le long terme dans un secteur en croissance.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 2800€/mois Taxe foncière : 350€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 60 m² : 503064 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.