Le Programme
Opportunité Investisseur – T3 de 58 m² au cœur de Troyes
Adresse : 2 rue du 1er BCP – Troyes (10000)
Prix de vente : 97 200 €
Surface habitable : 58 m²
Travaux à prévoir – DPE G
Description du bien :
Situé en rez-de-chaussée surélevé (3 marches) d’une petite copropriété à faibles charges, cet appartement de 3 pièces offre une belle base pour un projet locatif, dans un secteur très recherché du centre-ville de Troyes.
Il se compose de :
Une entrée
Une grande cuisine indépendante
Un salon-séjour lumineux
Deux grandes chambres
Une salle de douche
WC séparés
Une cave complète le bien
Informations techniques & financières :
Chauffage : électrique individuel à rénover
Charges de copropriété : 83 €/mois (≈ 996 €/an)
Taxe foncière : 1 000 €/an
DPE : Classe G (logement à consommation énergétique excessive)
Estimation annuelle des dépenses : entre 2 290 € et 3 000 €
Pourquoi investir dans ce bien ?
✅ Emplacement ultra-central avec forte demande locative
✅ T3 facilement valorisable après travaux
✅ Bonne rentabilité potentielle après rénovation énergétique
✅ Facilité de location à des étudiants, colocataires ou jeunes actifs
✅ Prix au m² compétitif pour le secteur (~1 675 €/m²)
À retenir :
Petite copropriété calme et bien entretenue
Charges maîtrisées
Travaux énergétiques à intégrer dans votre plan de financement
Fort potentiel de valorisation patrimoniale
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 83€/mois Taxe foncière : 1000€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 58 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.