Le Programme
Cet appartement de type T3 d'une surface de 58 m², situé au 12 Rue Docteur Roux à Grenoble, présente une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser. L'espace, bien agencé, se prête à une rénovation complète avec des travaux estimés à 36 500 €, incluant notamment le sol, la peinture, et la mise à jour du système de chauffage. Avec un prix d'acquisition demandé de 115 000 €, et potentiellement négocié à 105 000 €, le coût total prévisionnel s'élève à 197 470 €, englobant les frais de notaire et autres frais associés. Le potentiel locatif est attractif, avec des loyers mensuels estimés entre 825 € et 925 €, permettant d'envisager un rendement brut entre 6,2 % et 7,2 % une fois les travaux réalisés. Ce bien se situe dans un secteur dynamique de Grenoble, avec des commodités à proximité, ce qui en fait un produit de choix pour la location traditionnelle ou courte durée. Hypothèse : l'acheteur devra intégrer les frais de notaire estimés à 10 350 € dans le coût d'entrée. L'absence d'une rénovation énergétique majeure offre une marge de manœuvre pour améliorer l'efficacité énergétique un futur, augmentant ainsi la valorisation du bien.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 1380€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 58 m² : 201610 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.