Le Programme
Appartement 3P – 52,51 m² Carrez • 28 rue de Condé, Paris 6ᵉ
Appartement de 52,51 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre de taille, au cœur de l’une des rues les plus prestigieuses du 6ᵉ arrondissement.
Le bien est traversant rue / cour et bénéficie d’un cachet ancien marqué, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de valorisation après rénovation.
Configuration rare : double entrée indépendante
L’appartement dispose de deux accès distincts, visibles sur le plan :
- Entrée 1 côté rue
- Entrée 2 côté parties communes
Cette configuration provient de la réunion de deux lots et constitue un véritable atout patrimonial dans le secteur.
Scénario de division possible (étude de principe)
Grâce à cette double entrée, le bien peut faire l’objet d’une réflexion de redivision en deux unités indépendantes, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire (eaux, évacuations, compteurs, règlement de copropriété).
➤ Hypothèse de découpe envisageable :
Lot 1 – Studio / 2P côté rue :
- Accès direct par l’Entrée 1
- Idéal profession libérale, pied-à-terre ou location meublée haut de gamme
- Très forte demande locative sur ce type de surface dans le 6ᵉ
Lot 2 – Studio / 2P côté cour :
- Accès indépendant par l’Entrée 2
- Plus calme, adapté à un usage résidentiel ou locatif premium
- Atout majeur : séparation nette des usages
⚠️ À noter :
La division est structurellement possible du fait des accès indépendants, mais nécessite une reconfiguration intérieure intelligente. Elle n’est pas “clé en main” et doit être pensée dans une logique patrimoniale long terme plutôt qu’en marchandisation agressive.
✨ Points forts
- Adresse ultra-prime – Paris 6ᵉ
- Prix décoté du secteur : ~13 000 €/m² vs ~16 700 €/m² à l’adresse
- Double entrée indépendante (rare)
- Potentiel de division en deux lots
- Traversant rue / cour
- Hauteur sous plafond de 3 m
- Immeuble en pierre de taille
- Produit idéal profession libérale / usage mixte / patrimonial
⚠️ Points de vigilance
- Bien à rénover intégralement
- Rez-de-chaussée
- DPE F (améliorable par travaux)
- Division nécessitant étude technique et validation copro
Ce bien se distingue par une configuration exceptionnelle dans le 6ᵉ arrondissement : adresse ultra-premium, double entrée, volumes anciens et prix très inférieur au marché immédiat.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 200€/mois Taxe foncière : 1200€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 52.51 m² : 889845 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.