Appartement T2-54m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai visité un bien pour votre compte. L’appartement est situé 4, rue Bonnassieux à Saint-Etienne, dans le quartier de Bellevue à proximité de la place Bellevue, ainsi que de nombreux centres d’enseignement supérieurs, (je vous laisse voir sur le plan de situation légendé que je joins à cet envoi).

L’appartement est situé à seulement quelques pas de plusieurs modes de transports en commun : lignes de bus et la ligne principale de tramway de la ville. Vous l’aurez compris, c’est un emplacement stratégique car le secteur est bien desservi, et prisé à la fois à l’acquisition et pour les demandes locatives en meublé.

Il s’agit d’un grand T2 d’environ 54 m2 situé au 1er étage d’une résidence calme et surtout, récente (environ 15 ans). Chose rare, le bien dispose également d’un grand balcon/terrasse ainsi que d’une place de parking privative à l’intérieur de la copropriété (accès par portail motorisé).

Le quartier est demandé car il regroupe l’ensemble des facilités propres au centre-ville, l’accessibilité directe à de nombreuses écoles supérieures ainsi qu’aux principaux axes autoroutiers pour aller à Lyon ou Clermont-Ferrand.

En outre, sa situation offre une excellente desserte par les transports en communs.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement attractif

- Résidence sécurisée, bien entretenue et récente

- faibles charges (65 euros mensuels)

- Excellent rendement locatif

- Bon classement énergétique (DPE déjà en D)

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité financière. Preuve en est : l’appartement est déjà loué, en meublé, à une salariée (cadre) pour un loyer de 567 € CC/mois. Les meubles sont donc également vendus avec l’appartement, la cuisine équipée est récente (2023). Les propriétaires déclarent que leur locataire est à jour de ses loyers et ne pas avoir de litige avec (bien entendu, nous demanderons les 6 dernières quittances de loyer acquittées si vous souhaitez vous positionner).

Je connais bien la copropriété car j’ai déjà fait 4 opérations du même type dans le même immeuble pour le compte d’investisseurs comme vous. Nous avons donc un bon retour sur les loyers pratiqués dans l’immeuble, sur les T2, en meublé.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market », il sortira prochainement à 89 000 euros, ce qui est déjà un bon prix de vente. Nous pouvons tenter une négociation à 85 000 euros, sans certitude qu’elle soit acceptée car le bien n’est pas encore sur le marché et il y a une très forte demande sur ce type de biens qui sont naturellement très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos de l’appartement.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Fabienne VIDAL

Chasseur immobilier

Saint-Etienne RSAC 537 858 649 – Investissement Locatif

• Appartement T2 de 54 m²