Appartement T2-47m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 1, rue Flobert à Saint-Etienne, dans l’hyper centre où se trouvent de nombreux commerces, restaurants, bars et commodités de vie de la ville. L’emplacement est idéal ! La résidence donne directement sur la Place verdoyante Sadi Carnot, connue pour son marché deux fois par semaine.

Plusieurs centres d’enseignement supérieurs se trouvent non loin ainsi que bon nombre de transports en commun, (je vous laisse voir sur le plan de situation que je joins à cet envoi). Le premier arrêt de tramway se trouve à 180 mètres à pied (soit à deux minutes à pied de l’immeuble). C’est un super emplacement car le secteur est très bien desservi et il y a donc naturellement une demande locative.

En outre, la Cité du Design se trouve tout proche !

Il s’agit d’un spacieux T2 de 47,58 m2 CARREZ avec un grand balcon de 8,60m2 ! L’appartement est situé au 3ème étage (avec ascenseur) d’un immeuble de bon standing.

En outre, l’appartement est vendu avec une cave (possibilité de garage en option, nous pourrons en parler de vive voix).

Il a donc tout pour plaire à vos futurs locataires.

Le DPE est correct puisque l’appartement est classé en E/E, ce qui signifie qu’il n’y a pas d’obligation de travaux visant à l’amélioration énergétique du bien avant 2034.

L’appartement est sain et plutôt propre comme vous pourrez en juger sur les photographies jointes. Il conviendra de le moderiser un peu.

Il n’y a pas d’anomalie gaz, pas d’amiante. Il y a quelques anomalies électriques (hauteur du tableau électrique à plus de 1,80 m). Le menuiseries sont déjà en PVC double vitrage et volets roulants manuels, seul le volet de la chambre est de type battant en bois (et mériterait d'être changé ou repeint).

Le logement se décompose ainsi :

- 1 hall d’entrée

- 1 grande pièce à vivre donnant sur le balcon terrasse

- 1 cuisine séparée (partiellement équipée) donnant sur le balcon terrasse

- 1 chambre avec placard

- 1 salle d’eau (avec douche)

- 1 WC séparé

- 1 cave

- 1 garage

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement très attractif : Cité du Design ! et directement sur la Place Carnot

- Faibles charges (114 euros mensuels comprenant le chauffage et l’eau chaude, vous pouvez donc récupérer environ 70% de ces charges sur votre locataire)

- Immeuble bien entretenu et accès sécurisé

- les « petits plus » qui font la différence : une surface confortable, un extérieur (et la possibilité d'un stationnement privatif en option) en hyper centre ! Il est très rare de réussir à avoir tous ces critères réunis..

C’est une superbe opération qui dégage un bon rendement locatif.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est actuellement « off market » et sera proposé à 78 000 euros. Je suggère de tenter une offre un peu agressive à 70 000 euros, je doute qu’elle soit acceptée mais cela devrait ouvrir la voie à une contre-proposition afin de gagner quelques milliers d’euros sur le prix demandé (ou d'obtenir le garage en plus pour la somme totale de 78 000 euros). Il va falloir être réactif car comme vous le savez, si l’appartement sort en annonce il trouvera probablement preneur très vite, sachant qu’il y a une forte demande sur ce type de petits biens récents, idéaux pour des projets d’investissement locatif et qu’ils sont donc très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T2 de 47.58 m²