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Le Programme
Lot de 2 studios en hyper-centre de Poitiers
Localisation
- Hyper-centre de Poitiers, emplacement premium (sur le plateau)
- Quartier vivant, proche des commerces, transports et universités
- Produit rare : deux appartements dans le même immeuble
Appartement 1 – Studio à rénover
- Surface : 18 m²
- Charme de l’ancien : poutres, colombages
- Prix affiché : 52 000 €
- Prix visé : 47 000 €
- Travaux + meubles : ~47 000 €
- Budget total : ~94 000 € si acheté seul
Potentiel locatif :
- Location meublée longue durée : ~420 €/mois
- Location courte durée : ~1 000 €/mois de CA
Atout rare : copropriété sans règlement → courte durée autorisée ✅
Appartement 2 – T1bis dernier étage
- Surface : 26 m² au sol (18 m² Carrez)
- Disposition : entrée, séjour avec kitchenette, SDB avec WC, mezzanine
- Actuellement loué : 350 €/mois HC (bail étudiant meublé depuis sept. 2024)
- Prix affiché : 57 000 €
- Prix visé : 50 000 €
- Travaux + meubles (à prévoir après départ du locataire) : ~25 000 €
Potentiel locatif après rénovation :
- Location meublée longue durée : 450 €/mois
- Location courte durée : ~1 000 €/mois de CA
Offre groupée = meilleur prix : en achetant les deux lots ensemble, objectif de négociation autour de 95 000 € (au lieu de 109 000 € affichés cumulés)
Frais d’acquisition optimisés : les frais Investissement Locatif sont lissés sur deux biens
Stratégie évolutive :
- Revenus sécurisés dès aujourd’hui grâce au locataire en place (appartement 2)
- Potentiel de revalorisation immédiate après travaux (420–450 €/mois en longue durée)
- Forte rentabilité possible en courte durée (~1 000 € de CA/mois par appartement)
En résumé : une double acquisition stratégique dans l’hyper-centre de Poitiers. Offre groupée autour de 95 000 € les deux appartements.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 20€/mois Taxe foncière : 700€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 36 m²
L'adresse du programme
30 Rue Riffault
86000
Poitiers
-
Vienne
à partir de
201733
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.