Le Programme
Bonjour,
Veuillez trouver ci-dessous les informations pour le T2 de 44 m² situé 49 rue d’Elbeuf, 76100 Rouen, Rive‑Gauche.
Ce quartier est très attractif, situé à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports, des écoles supérieures, et bénéficie d’un fort potentiel pour la location étudiante ou jeune actif.
Caractéristiques du bien
Adresse : 49 rue d’Elbeuf, 76100 Rouen, Rive‑Gauche
Type : T2, rez‑de‑chaussée, entrée indépendante
Surface : 44 m²
Disposition : entrée, pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains, WC séparé
Fenêtres neuves, chauffage électrique individuel
Exposition Est‑Ouest, traversant
DPE : E
Le prix demandé est de 85 000 €, négociée à 70 000 €
Charges de copropriété : 50 €/mois
Taxe foncière : 600 €/an
Transports & accessibilité
La première station de “métro/tramway” la plus proche est Saint‑Sever, sur le Boulevard de l’Europe. La station Saint‑Sever est située à environ 6‑8 minutes à pied. Cela rend le bien très bien desservi via le réseau “métrobus / tramway” de Rouen.
Autres stations proches : la station Europe également sur Boulevard de l’Europe, à une distance comparable.
Proximité écoles & universités
UFR de Droit, Économie et Science Politique (Université de Rouen) accessible en 10‑15 min en transport ou en 15‑20 min à pied
Faculté de Médecine / Pharmacie / Sages‑Femmes dans Rouen centre, à une distance similaire
Écoles, lycées et formations supérieures facilement accessibles depuis les arrêts de transport autour de la rue d’Elbeuf
Commodités et vie locale
Commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, restaurants à quelques minutes à pied
Centre commercial Saint‑Sever à ~10‑12 min
Points forts du bien
Rez‑de‑chaussée avec entrée indépendante, très bon atout pour location courte durée
Appartement traversant, lumineux grâce à son orientation Est‑Ouest
Fenêtres neuves
Charges de copropriété faibles, taxe foncière raisonnable
Emplacement très central, proche transports (station Saint‑Sever), universités, commodités
Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.
Il est proposé à 85 000€.après négociation, nous pouvont faire une offre à 70 000€.
Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisé.
Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)
Je vous laisse prendre connaissance en pièce jointe de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 50€/mois Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 44 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.