Le Programme
Centre ville de Melun.
1) Nous vous proposons un plateau de trois lots situé au premier étage d'une petite copropriété sans charges (juste l'assurance du batiment).
Après démolition des cloisons existantent, nous pourrons créer trois logements.
- un studio d'environ 20m2 louable entre 640 et 660€
- un studio d'environ 20m2 louable entre 640 et 660€
- un F2 d'environ 40m2 louable entre 800 et 850€
Loyer mensuel entre 2080 et 2170€
Loyer annuel entre 24960 et 26040€
Rentabilité entre 10,15% et 10.59%
2)
Nous avons la possibilité d'obtenir le local du rdc qui était un bar d'une superficie de 80,5m2
Le bien sera à 140.000€ auquel il faut rajouter les frais de notaire soit 12.600€
total : 152.600€
loyer entre 1400 et 1600€
Les travaux seront à du futur locataire.
Résumé :
1) cout global 245.800€ honoraires inclus Moyenne de loyer 25.500€
2) cout global 165.418€ honoraires inclus Moyenne de loyer 18.000€
1)+2) = 411.218€ Moyenne de loyer 43.500€
rentabilité 10.57%
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 20€/mois Taxe foncière : 1800€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 80 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.