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Le Programme
T2 Hyper centre ville de poitiers
Découvrez cet appartement de 43 m² situé au premier étage d’un immeuble calme et résidentiel en hyper-centre-ville de Poitiers. Niché dans un quartier historique, cet emplacement de choix offre tranquillité et proximité immédiate des universités et des commodités. Le locataire en place partira le 30 juin 2025.
Caractéristiques principales :
- Actuellement configuré en T1 bis, il dispose d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une salle de bain, d’une cuisine séparée et d’un WC indépendant.
- Possibilité de réaménagement en T2 pour optimiser l’espace et augmenter la valeur locative.
- À rénover entièrement : électricité, réaménagement, et remise à neuf totale sont à prévoir.
Points forts :
- Emplacement privilégié : hyper-centre résidentiel, sans nuisances, proche de tout.
- Taxe foncière réduite : environ 350 €/an (prévision à ajuster dans les années à venir).
- Charges prévisionnelles faibles : environ 40 €/mois.
- Prix affiché : 99 000 € avec une possibilité de négociation (prix cible : 95 000 € voir un peu moins).
Rentabilité et potentiel locatif :
- Location longue durée : revenus estimés à 760 €/mois (charges incluses) en location meublée
- Location courte durée : potentiel de 1400 €/mois de CA (à venir déduire les frais de conciergerie d'environ 20%)
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 43 m²
L'adresse du programme
5 Rue de la Tête Noire
86000
Poitiers
-
Vienne
à partir de
182138
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.