Le Programme
Emplacement recherché – Cet appartement est idéalement situé dans le quartier du village Lancry, à 200 mètres de la station de métro République et à 5 minutes à pied du Canal Saint-Martin. Le quartier est réputé pour son dynamisme commerçant, son ambiance branchée et sécurisée, et sa forte demande locative. Le secteur attire une clientèle CSP+ en raison de sa proximité avec des commerces de proximité, des bars et restaurants branchés, ainsi que des espaces verts. L’emplacement stratégique fait de cet appartement un excellent choix pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien.
Description du bien – Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien en pierre de taille, cet appartement 2/3 pièces de 43,09 m² Carrez offre un fort potentiel de rénovation. Le plan est optimal, traversant avec des fenêtres sur rue et sur cour, garantissant une excellente luminosité. Il offre la possibilité de créer un grand 2 pièces ou un 3 pièces, selon les besoins d’aménagement.
Le bien conserve tout le cachet de l’ancien, avec son parquet d’époque, ses moulures et une cheminée fonctionnelle. Les travaux de rénovation permettront de remettre à jour les installations sanitaires et de repenser l’agencement des pièces pour optimiser l’espace. Une fois réhabilité, cet appartement deviendra un véritable bijou au cœur d’un secteur en pleine demande.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 43,09 m²
- Prix FAI : 370 000 € (hors honos recherche)
- Étage / max : 5 / 7
- Ascenseur : Oui
- DPE actuel : F (améliorable après travaux)
- Chauffage : Électrique individuel
- Exposition : Traversant (rue et cour)
- Vrais WC : Oui
- Cave : Oui
- Charges mensuelles : 210 €
- Taxe foncière : 900 € (à confirmer)
✨ Points forts
- Emplacement de choix à 200 m de République
- Traversant, très lumineux avec deux grandes fenêtres
- Cachet de l’ancien, parquet, cheminée, moulures
- Plan optimal, possibilité d’aménager un grand 2 pièces ou 3 pièces
- Fort potentiel de valorisation après rénovation
- Quartier recherché, dynamique, commerçant et sécurisé
Informations copropriété
- Immeuble ancien en pierre de taille, entièrement rénové (façades, toiture, parties communes)
- Copropriété saine, aucun gros travaux à prévoir dans les trois prochaines années
- Gardien en départ, ce qui entraînera une baisse des charges
- Aucune charge supplémentaire prévue pour les travaux de copropriété
Cet appartement de 2/3 pièces traversant, situé rue de Lancry, est une opportunité rare dans un secteur en pleine transformation. Avec son emplacement de choix, son cachet et son plan optimal, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après rénovation. Un excellent choix pour un investisseur locatif ou pour créer un pied-à-terre parisien dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 163€/mois Taxe foncière : 900€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 43.09 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.