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Programme immobilier neuf à Reims - 51 (51100)

Appartement T2-40m2-REIMS

Le Programme

1 T2

Investissement Locatif – T2 à Rénover Quartier Clairmarais – REIMS

Adresse : Quartier Clairmarais, Reims
Prix de vente : 100 000 €
Surface : 40 m²
️ Typologie : 2 pièces – 1 chambre
️ Travaux à prévoir – fort potentiel locatif

L'essentiel pour investir :

Ce F2 de 40 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 dans une copropriété calme de 9 lots, est une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien à valoriser dans l’un des quartiers les plus recherchés de Reims : Clairmarais.

L’appartement nécessite des travaux de modernisation (peinture, sols, cuisine à installer) mais dispose d’un fort potentiel locatif grâce à :

Son emplacement stratégique à 10 min à pied de la gare et du tramway.

La future école NEOMA à seulement 600 m, apportant une forte demande locative étudiante.

Une luminosité naturelle et une chaudière gaz récente.

Gestion :

Charges de copropriété : 500 €/an (eau comprise)

Taxe foncière : 500 €

Syndic professionnel, parties communes récemment rénovées

Vendu libre de toute occupation

⚙️ Données techniques :

Chauffage individuel gaz

DPE : E (326) / GES : E (70) – Diagnostics réalisés en juillet 2024

Compteur d'eau individuel

Pas de travaux à prévoir dans la copropriété

✅ Points forts investisseurs :

Secteur à forte tension locative

Proche transports, commerces et écoles

Copropriété bien entretenue

Travaux = forte valeur ajoutée

Idéal pour meublé classique ou colocation étudiante

Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 42€/mois Taxe foncière : 500€/an

Les appartements disponibles

  • Appartement T2 de 40 m²

L'adresse du programme

Rue Ernest Renan
51100
Reims
-
Marne
à partir de
132186

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