Investissement Locatif – T2 à Rénover Quartier Clairmarais – REIMS
Adresse : Quartier Clairmarais, Reims
Prix de vente : 100 000 €
Surface : 40 m²
️ Typologie : 2 pièces – 1 chambre
️ Travaux à prévoir – fort potentiel locatif
L'essentiel pour investir :
Ce F2 de 40 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 dans une copropriété calme de 9 lots, est une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien à valoriser dans l’un des quartiers les plus recherchés de Reims : Clairmarais.
L’appartement nécessite des travaux de modernisation (peinture, sols, cuisine à installer) mais dispose d’un fort potentiel locatif grâce à :
Son emplacement stratégique à 10 min à pied de la gare et du tramway.
La future école NEOMA à seulement 600 m, apportant une forte demande locative étudiante.
Une luminosité naturelle et une chaudière gaz récente.
Gestion :
Charges de copropriété : 500 €/an (eau comprise)
Taxe foncière : 500 €
Syndic professionnel, parties communes récemment rénovées
Vendu libre de toute occupation
⚙️ Données techniques :
Chauffage individuel gaz
DPE : E (326) / GES : E (70) – Diagnostics réalisés en juillet 2024
Compteur d'eau individuel
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
✅ Points forts investisseurs :
Secteur à forte tension locative
Proche transports, commerces et écoles
Copropriété bien entretenue
Travaux = forte valeur ajoutée
Idéal pour meublé classique ou colocation étudiante
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 42€/mois Taxe foncière : 500€/anOn vous rappelle dès qu'on raccroche.
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.