Le Programme
À deux pas du nouveau quartier Cataroux (PIC, manufacture des talents) et du stade Marcel-Michelin, cet appartement T2 de 42 m² représente une opportunité locative à fort potentiel de valorisation dans un secteur en pleine transformation. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien rare avec garage et vue dégagée, tout en réalisant une plus-value à moyen terme.
Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété sans ascenseur, ce bien traversant dispose d’un balcon exposé ouest avec vue imprenable sur les volcans et Chanturgue. La pièce de vie s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte, la chambre au calme bénéficie d’un bon ensoleillement. Salle d’eau et WC séparés. Un garage privatif et un cellier viennent compléter l’ensemble.
Le bien nécessite des travaux de rénovation (rafraîchissement global + mise aux normes éventuelle), offrant ainsi une marge de valorisation intéressante pour un investisseur.
Caractéristiques principales :
Surface : 42 m²
2 pièces dont 1 chambre
Séjour avec cuisine semi-ouverte
Balcon 5 m² avec vue dégagée
Salle d’eau + WC séparés
Chauffage individuel au gaz
2ᵉ étage sans ascenseur
1 cellier
1 garage privatif
Bien vendu non meublé
Copropriété de petite taille
Données financières :
Prix de vente : 56 000 €
Charges annuelles : 720 €
Travaux à prévoir : rénovation intérieure
Points forts localisation :
Quartier Montferrand en mutation (Manufacture des Talents, PIC)
À proximité du centre historique, du tramway et des accès autoroutiers
Secteur recherché par les actifs de Michelin ou du CHU
Environnement calme, vue dégagée et stationnement privatif
Pourquoi investir ?
Un bien attractif pour les investisseurs à la recherche d’un bien à rénover et valoriser, dans un secteur à fort potentiel de développement. Garage + balcon + vue + localisation stratégique font de ce T2 une cible idéale pour une location longue durée (jeune actif, couple ou salarié Michelin). Un placement à faible ticket d’entrée avec une rentabilité nette envisageable supérieure à 6 % après travaux.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : 750€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 40 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.