Le Programme
Bonjour,
Je vous propose aujourd’hui une opportunité rare d’investissement au cœur de Rouen : un T2 de 37,10 m² situé 21 Allée Eugène de la Croix, entre le square Verdrel et le Palais de Justice, dans l’hyper-centre historique de Rouen.
L’appartement est situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme (sans ascenseur) et bénéficie d’un accès immédiat à un parking public, atout rare pour le secteur.
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Les points forts du bien :
- Emplacement exceptionnel :
En plein cœur du centre historique de Rouen, à deux pas des monuments majeurs :
Gros-Horloge → 2 min à pied
Cathédrale Notre-Dame → 3 min à pied
Place du Vieux Marché → moins de 5 min à pied
- Proximité universitaire stratégique :
Université de Rouen – Campus Pasteur (Droit, Lettres, Sciences Po) → 14 à 18 min à pied
Campus Mont-Saint-Aignan (IUT, STAPS, Sciences) → environ 20 min en bus
- Aménagement fonctionnel :
Séjour lumineux de 12,78 m² avec balcon de 3,15 m² - Chambre spacieuse de 12,81 m² - Cuisine séparée de 6,93 m² - Salle de bain avec WC de 3,70 m² - Deux placards intégrés un Grenier et une cave
- Budget parfaitement maîtrisé :
Prix affiché : 118 000 €, négocié à 110 000 €
Charges de copropriété : 130 €/mois qui comprennent : le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le syndic
Taxe foncière : 1 057 €
- Valorisation à venir :
DPE G → Travaux à prévoir : changement des fenêtres, isolation des murs, ballon d’eau chaude, VMC
Fort potentiel locatif (étudiants, touristes, actifs en mobilité)
Ce bien offre une localisation ultra centrale, un fort potentiel de valorisation après travaux, et une rentabilité intéressante à la location meublée ou saisonnière.
Je suis convaincu que cette opération correspond parfaitement à vos attentes en matière de budget, emplacement, et stratégie patrimoniale.
Merci de me confirmer rapidement votre intérêt, car ce type de bien se positionne très vite.
Je reste à votre disposition pour toute question complémentaire.
Bien cordialement,
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 130€/mois Taxe foncière : 1057€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 37.1 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.