Le Programme
Appartement au 70 rue de Queuleu à Metz
Idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement deux pièces présente un fort potentiel pour un investissement locatif optimisé.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, une chambre spacieuse et une salle de bains. Les menuiseries en double vitrage PVC et le chauffage électrique apportent un bon confort thermique et phonique.
L'immeuble de caractère, composé de quelques lots, bénéficie de faibles charges mensuelles. L'ensemble est bien entretenu, offrant aux occupants un cadre de vie agréable et sécurisé.
Installé sur les hauteurs du très recherché quartier de Metz Queuleu, l'appartement est à quelques minutes des commerces, des transports en commun, et de la ligne T1 menant directement à la gare de Metz. Ce secteur dynamique garantit une forte demande locative.
Travaux à prévoir :
Pour maximiser la rentabilité locative, quelques rénovations stratégiques sont recommandées, telles qu’une nouvelle cuisine, une salle de bains modernisée, un tableau électrique remis aux normes et un rafraîchissement des peintures. Un conseil avisé : poser un isolant sur le sol des combles permettra d'améliorer significativement la performance énergétique (DPE) à moindre coût (copropriétaire voisin déjà d'accord pour cette démarche)
Les chiffres à retenir :
Prix de vente : 99 000 €
Prix négocié : 90 000 €
Charges mensuelles de copropriété : 35 €
Taxe foncière : 689 €
Loyer potentiel charges incluses : 640 € à 680 €/mois
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de rentabiliser votre investissement dans l’un des quartiers les plus prisés de Metz. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !
Mathieu Endrikat
Chasseur immobilier Nancy-Metz-Thionville
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 36 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.