Le Programme
Emplacement recherché – Idéalement situé à 150 mètres de la mairie du 15ᵉ, dans un quartier commerçant, vivant et sécurisé, cet appartement se trouve au cœur d’un secteur prisé par une clientèle CSP+. L’adresse bénéficie d’un environnement dynamique, tout en conservant une atmosphère calme et résidentielle typique du 15ᵉ. À proximité immédiate des transports (Vaugirard – L12, Commerce – L8, Cambronne – L6), des commerces de bouche, des écoles et des espaces verts, ce bien bénéficie d’une situation parfaite pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif patrimonial.
Description du bien – Appartement traversant de 35,55 m² Carrez + 5 m² de balcon filant, situé au 5ᵉ étage d’un immeuble ancien en pierre de taille intégralement rénové (façades, toiture, parties communes). Le séjour lumineux dispose de deux grandes fenêtres donnant sur le balcon filant, exposé Sud / Sud-Est, offrant un ensoleillement optimal et la possibilité d’y installer table et chaises.
Plan optimal sans perte d’espace : possibilité de créer une chambre sur cour (sans vis-à-vis) et de réaménager la salle d’eau dans l’actuelle cuisine.
Appartement calme, traversant, plein de cachet, avec plancher ancien en excellent état, hauteur sous plafond de 2,65 m.
DPE actuel : E, mais après les travaux, le DPE sera amélioré à D, grâce aux rénovations et améliorations énergétiques.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 35,55 m² + balcon filant 5 m²
- Prix FAI : 299 000 € (hors honos recherche)
- Étage / max : 5 / 6
- Ascenseur : Non
- DPE actuel : E
- Chauffage : Électrique individuel
- Exposition : Sud / Sud-Est
- Vrais WC : Oui
- Cave : Oui
- Charges mensuelles : 190 € / mois
- Taxe foncière : 610 € / an
- Gardien : Oui (en partance, ce qui entraînera une baisse des charges)
✨ Points forts
- Traversant, lumineux et calme
- Balcon filant de 5 m² exposé Sud / Sud-Est
- Cachet de l’ancien : parquet d’époque, cheminée, moulures
- Bel immeuble pierre de taille intégralement rénové
- Plan idéal, nombreuses possibilités d’aménagement
- Quartier ultra-recherché, commerçant, vivant et sécurisé
- Aucune nuisance sonore, vis-à-vis lointain
Informations copropriété
- Immeuble pierre de taille entièrement rénové (façades, toiture, parties communes)
- Aucun gros travaux à prévoir sur les trois prochaines années
- Copropriété saine et entretenue
- Gardienne en départ, engendrant une baisse future des charges
Ce 2 pièces traversant avec balcon filant combine cachet, luminosité et emplacement d’exception à proximité immédiate de la mairie du 15ᵉ.
Idéal pour un investisseur recherchant un actif patrimonial sûr ou pour un acquéreur en quête d’un pied-à-terre parisien lumineux, dans un immeuble ancien rénové et une adresse à forte valeur locative. Un bien rare Off Market, réunissant emplacement, charme et potentiel de valorisation.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 35.55 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.