Le Programme
Voici le lien de la visite virtuelle du bien : https://livetour.istaging.com/2dba3094-0e72-4f81-904b-3da9280b3362?index=6
Charmant T2 idéal investisseur – Proximité centre-ville et gare de Reims
Situé à quelques pas du centre-ville et de la gare de Reims, ce deux pièces de 33 m² est une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un bien sans travaux. Niché au 2ᵉ étage d'une petite résidence de 2001 avec ascenseur, cet appartement offre confort et praticité. ️
Un intérieur fonctionnel et moderne
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, idéal pour optimiser l'espace et créer une ambiance conviviale. La chambre spacieuse assure un repos paisible, tandis que la salle d'eau moderne et les WC séparés complètent ce bien agencé. Aucun travaux à prévoir, il est prêt à accueillir ses futurs occupants. ️
Une résidence récente et bien entretenue
Construite en 2001, la résidence se distingue par son entretien impeccable et sa faible hauteur de deux étages, offrant une atmosphère intime et sécurisée. L'ascenseur facilite l'accès aux étages, un atout appréciable pour tous.
♂️ Un emplacement stratégique
Centre-ville : à proximité immédiate ️
Gare de Reims : accessible en quelques minutes
Commodités : commerces, restaurants et services à deux pas
Cet emplacement privilégié garantit une forte demande locative, tant pour les étudiants que pour les professionnels.
Données financières attractives
Prix : 117 000 € FAI
Charges annuelles de copropriété : 840 € (soit 70 €/mois) incluant l'entretien des parties communes et les services généraux
Mode de chauffage : individuel électrique, permettant une maîtrise des consommations
Copropriété : 16 lots, sans procédure en cours ️
Performances énergétiques
DPE : D (233 kWhEP/m².an)
GES : B (7 kgéqCO₂/m².an)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 770€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 33 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.