Le Programme
Studio de 32,46 m² Carrez – Aménageable en T2 • Paris 15ᵉ – Convention
361 rue de Vaugirard – à 80 m du métro Convention
Studio de 32,46 m² Carrez, situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble ancien en pierre de taille, avec parties communes récemment rénovées.
Le bien est actuellement configuré en studio, mais son plan en L, visible sur le plan joint, permet un aménagement cohérent en T2, avec une séparation claire entre l’espace jour et l’espace nuit, sans perte excessive de surface.
Entièrement au calme côté cour, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses 4 fenêtres et à son exposition Est. La hauteur sous plafond de 2,58 m renforce la sensation d’espace et le confort intérieur.
Potentiel d’aménagement
- La configuration actuelle permet d’envisager :
- la création d’une chambre indépendante,
- un séjour avec cuisine ouverte lumineux,
- une entrée distincte,
- une salle d’eau avec vrais WC déjà bien positionnée.
La création de la cuisine est à prévoir côté mur de la salle d’eau, les évacuations existantes côté ancienne cuisine ayant été condamnées.
Une isolation par l’intérieur des murs et du plafond permettra d’améliorer le confort thermique et le DPE.
Caractéristiques principales
- Nature du bien : Studio aménageable en T2
- Surface Carrez : 32,46 m²
- Prix FAI : 228 000 € (hors honoraires de recherche)
- Étage : 4 / 4
- Ascenseur : Non
- Charges mensuelles : 40 €
- Taxe foncière : 800 €
- Chauffage : Électrique individuel
- DPE actuel : G (améliorable après travaux)
- Exposition : Est
- Luminosité : Très élevée
- Vrais WC : Oui
- Cave : Oui
Lecture investissement
- Ce studio aménageable en T2 présente une lecture très favorable après rénovation :
- quartier Convention, très recherché,
- prix d’achat contenu avant travaux,
- charges extrêmement faibles,
- dernier étage, calme et lumineux,
- plafond de loyer meublé élevé (40,7 €/m² HC).
Après rénovation, le bien se positionne naturellement comme un T2 meublé très attractif, facile à louer et très liquide à la revente.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 40€/mois Taxe foncière : 800€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 32.46 m² : 332872 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.