Le Programme
Immeuble de rapport à fort potentiel – Ronchin (59790), 183 rue du Général Leclerc
Immeuble de rapport cadastré en 5 lots, situé à Ronchin, commune dynamique en première couronne de Lille. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, à environ 1,4 km du métro Porte de Douai et à proximité immédiate des pôles universitaires lillois, notamment la faculté Lille 2.
Le secteur profite d’une demande locative soutenue, portée par les étudiants et les jeunes actifs recherchant des logements bien situés, à des loyers accessibles, tout en restant proches de Lille.
Description de l’immeuble
Immeuble développant environ 140 m² habitables, répartis en 5 lots distincts, offrant une structure claire et efficace pour un projet d’investissement locatif.
Composition des lots et estimations locatives
Rez-de-chaussée
- T3 de 66 m² transformable en T4, avec environ 300 m² de jardin privatif
Estimation locative : 1 200 € / mois
1er étage – côté rue
- Studio – 20 m²
Estimation locative : 550 € / mois
1er étage – côté cour
- Studio – 16 m²
Estimation locative : 520 € / mois
2ᵉ étage – côté rue
- T1 avec mezzanine – 23 m²
Estimation locative : 580 € / mois
2ᵉ étage – côté cour
- Studio – 15 m²
Estimation locative : 520 € / mois
Revenus locatifs estimés
- Loyers mensuels estimés : 3 370 €
- Revenus locatifs annuels estimés : 40 440 €
Lecture investissement & leviers de performance
- Cet immeuble offre plusieurs leviers clairs de performance pour un investisseur :
- Rendement locatif élevé, cohérent avec le marché local
- Création de valeur via :
- la transformation du lot RDC en T4 avec jardin
- la montée en gamme globale après rénovation
- la tension locative durable du secteur
✨ Points forts de l’opération
- Immeuble déjà cadastré en 5 lots
- Revenus locatifs estimés élevés
- Très forte demande étudiante et jeunes actifs
- Grand jardin privatif au rez-de-chaussée, élément différenciant
- Déficit foncier possible
- Emplacement stratégique proche métro, universités et Lille
- Actif lisible, rationnel et facilement exploitable
Cet immeuble de rapport à Ronchin constitue une opportunité d’investissement complète, combinant rendement, optimisation fiscale et potentiel de valorisation dans un secteur durablement recherché.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 100€/mois Taxe foncière : 3000€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 140 m² : 621428 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.