Appartement T2-31m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Pour faire suite à mes recherches pour votre compte, je vous adresse la projection d’un bien que j’ai détecté ce jour. L’appartement est situé 14, rue César Bertholon à Saint-Etienne, dans l’hyper centre, à proximité de la rue Michelet (secteur prisé) et de la Place Anatole France, dans le quartier de Badouillère. L’appartement se situe à proximité du campus Tréfilerie de L’université Jean Monnet qui regroupe environ 8 000 étudiants, mais aussi de l’école Science Po (240 mètres à pieds soit 3 minutes) ou encore de l’école de Kinésithérapie (St Michel Campus situé au 29, rue Michelet soit à 350 mètres de l’appartement).

L’appartement est idéalement situé pour une vie « nomade » : le premier arrêt de tramway se trouve à 170 mètres soit à 2 minutes à pied.

Concernant le bien : il s’agit d’un grand T1/T2 de 31,20m2, situé au 2ème étage sans ascenseur d’un bel immeuble ayant été rénové en 2017. La façade est propre et les communs aussi. Des travaux de réfection de colonne d’eaux usée a été votée et est donc à la charge des vendeurs. La copropriété est bien entretenue comme vous pourrez en juger sur les photos.

Je vous joins un plan de situation légendé afin que vous puissiez identifier l’atout indéniable de la localisation.

L’état général est très bon, il n’y a pas d’anomalie électrique, pas d’amiante, pas de plomb et le DPE est en C ! Aussi, j’ai prévu une toute petite enveloppe travaux de 3000 euros permettant de mettre un mur ou deux en peinture de couleur, suivre les joints des sanitaires, prévoir le montage des meubles et de la décoration ainsi que la mise en déchèterie des emballages. Bien sûr, si vous souhaitez vous charger de cette prestation vous-même ce sera également possible.

A noter : au niveau du mobilier, notre pack habituel pour un T2 est de 6 000 euros TTC, néanmoins j’ai minoré cette enveloppe à 5 500 euros car il y a déjà des meubles de cuisine récents que nous pourrons conserver pour rationaliser le projet dans sa globalité.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement N°1 pour de la location meublée, excellente desserte par les transports en commun et commodités de vie à proximité

- Plusieurs campus à proximité : 8 000 étudiants

- DPE exceptionnel : en C !

- Rendement locatif excellent de l’ordre de 7%

- Faibles charges de copropriété (de l’ordre de 20€/mois seulement !)

C’est une belle opération qui dégage une très bonne rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.

Le bien est OFF MARKET et sortira prochainement à 59 500 euros. Je n’ai aucune marge de négociation additionnelle, car c’est déjà un excellent prix de vente pour ce type de bien qui est très liquide. Il faut se positionner au prix pour sécuriser cette affaire.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour votre compte.

Vous trouverez ci-dessous les photos correspondantes, le plan de situation et la projection financière détaillée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T2 de 31.2 m²