Le Programme
Bonjour,
Suite à ma visite de ce matin, j'ai visité pour vous un T2, situé dans le centre de Rouen.
Il s'agit d'un appartement de 31,25 m² (2 orientations Ouest– Nord) situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble à colombage typiquement Rouennais en hyper centre-ville.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation et de modernisation.
Il se décompose comme suit : Entrée de 1,75 m², séjour – cuisine de 13,47 m², une salle de douche de 1,74 m², 2 placards de 0,72 m² et 1 chambre de 13,47 m².
Concernant l'emplacement, l'appartement est à :
- 1 min à pied de la gare routière
- 10 min à pied de la gare SNCF
- 7 min à pied de la fac de droit (650 m)
- 13 min à pied du Campus de la place Saint Marc (1,1 km)
- 1 min de la place du Vieux Marché (150 m)
Vous avez tous les commerces de proximité (supermarchés, pharmacies, boulangeries, banques, boucheries, bars, restaurants, marchés, musées, églises ...) au pied de l’immeuble.
Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants et les touristes.
Ces différents éléments sont d'excellents indicateurs démontrant l'attractivité de ce secteur en termes d'investissement locatif.
Les points positifs sont les suivants :
- Excellent emplacement : à proximité immédiate de tous les commerces
- Vue dégagée
- Lumineux
- Bonne rentabilité pour de l’hyper centre
- Proximité immédiate de tous les transports en commun (métro, bus)
- Forte demande locative
- Valeur ajoutée à l'appartement (travaux et optimisation)
- Location en courte durée avec des prix de 1 340 € à 1 742 € et en location classique à 650 €
Il est sorti à 98 000 euros. Nous pouvons faire une offre rapide à 90 000 €. Le prix au m² peut atteindre dans ce quartier jusqu’à 3 719 €.
Je pense que cette opération correspond à vos critères (localisation, type de projet, budget, rentabilité …)
Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien très rapidement.
Je me tiens bien évidemment à votre disposition pour toutes informations complémentaires. N’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement.
Chasseur immobilier - Investissement Locatif - Rouen
Type de chauffage : Individuel
Type d'énergie de chauffage : Électrique
Présence de l'ascenseur : Non
Charges de copropriété : 100€/mois
Taxe foncière : 858€/an
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 31.25 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.