Le Programme
Colmar Centre – T2 Triplex 30 m² avec Terrasse et Cave
Idéal investisseur : situé 5 rue de l'Ancienne Poste, dans une petite résidence de 6 appartements en plein cœur de Colmar, ce T2 en triplex de 30 m² Carrez (33 m² au sol) est une belle opportunité pour un investissement locatif au centre-ville.
Descriptif du bien
Surface : 30 m² Carrez / 33 m² au sol
Type : T2 en triplex
Étage : 1er (sur 3)
Disposition :
Niveau 1 : Entrée, chambre
Niveau 2 : Séjour, cuisine équipée
Niveau 3 : Salle d’eau avec WC
Annexes :
Terrasse privative de 14 m² (rare en centre-ville)
Cave en sous-sol
Chauffage : individuel gaz
État général : bon état
Copropriété : 12 lots dont 6 appartements
Charges annuelles : 820 €
Pas de procédure en cours
Intérêt pour un Investissement Locatif
Emplacement premium : centre-ville de Colmar, forte demande locative
Typologie recherchée : T2 fonctionnel et atypique, parfait pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée
Terrasse très rare dans ce segment de surface
Éligible au dispositif Denormandie (possibilité de déduction fiscale en cas de travaux de rénovation énergétique)
Prix et conditions
Prix de vente HAI : 107 000 €
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
Emplacement central, fort potentiel locatif
Copropriété à taille humaine
Terrasse privative
Éligibilité loi Denormandie
Potentiel de revalorisation via rénovation énergétique
Charges faibles (env. 68 €/mois)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 68€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 30 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.