Le Programme
Paris 14e – Appartement 2 pièces – 29,73 m² Carrez – Idéal Investissement Locatif
Prix FAI : 235 000 € (hors honoraires de recherche)
Adresse : 11 Avenue Reille, 75014 Paris
Surface Carrez : 29,73 m²
️ 2 pièces – Traversant – 3e étage (sans ascenseur)
Descriptif du bien
À seulement 50 mètres du Parc Montsouris et de la rue commerçante de Tolbiac, ce 2 pièces traversant de 29,73 m² est situé au 3e étage d’un bel immeuble ancien aux parties communes et façade récemment rénovées (2024 et 2017).
L’appartement, très lumineux grâce à son exposition Ouest et sa vue dégagée sur les arbres, est à rénover et peut être réagencé pour créer une petite chambre de moins de 9 m², permettant de bénéficier du plafond loyer mairie élevé en meublé (40,40 €/m² HC).
Caractéristiques du bien
Étage : 3/5 – sans ascenseur
Traversant cour/rue – vue dégagée – aucune nuisance
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Chauffage individuel électrique
Cave incluse
DPE actuel : F – DPE estimé après travaux : A
Travaux à prévoir : ~1 900 €/m² TTC estimés
Charges mensuelles : 117 € (eau froide, entretien)
Taxe foncière : 650 €
Copropriété
Très bonne tenue générale – façade rue ravalée en 2017, parties communes rénovées en 2024
Aucun sujet structurel ni travaux majeurs à prévoir
Toiture : RAS
✅ Points forts
Emplacement premium (proximité immédiate Parc Montsouris)
Immeuble ancien entretenu et rénové
Luminosité, calme, charme de l’ancien
Potentiel d’optimisation du plan et de rentabilité
Prix intéressant vs. marché local (~7 900 €/m² vs. 9 700 €/m² estimés)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 117€/mois Taxe foncière : 650€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 29.73 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.