Le Programme
Appartement 2P – 27 m² – Paris 17e (Batignolles / Rue des Dames) – À rénover
Calme sur cour
Prix : 260 000 € FAI
Adresse : 7 rue Truffaut, 75017 Paris
Surface Carrez : 27 m²
️ Typologie : 2 pièces
Prix affiché FAI : 260 000 €
Transports : Métro Place de Clichy à 100 m
Descriptif du bien
Au 1er étage sur cour arborée d’un très bel immeuble ancien rénové, cet appartement 2 pièces de 27 m² est à rénover entièrement. Sa configuration atypique laisse place à une reconfiguration optimisée.
Actuellement composé de :
Une pièce de vie lumineuse
Une chambre ou alcôve possible
Une salle d’eau
WC séparés (vrais WC)
Cuisine à créer ou ouvrir
L’appartement donne pleinement sur cour, au calme, avec une bonne luminosité (Nord-Ouest). Très bon potentiel patrimonial et locatif dans un secteur ultra recherché : Batignolles / rue des Dames.
✅ Points forts
Super emplacement à 20 m de la rue des Dames
Copropriété rénovée (façade cour neuve, parties communes correctes)
Clair et calme sur cour arborée
Charges maîtrisées : 100 €/mois (eau froide + entretien)
DPE après rénovation potentiellement amélioré (actuellement G)
Informations financières et techniques
Prix FAI : 260 000 €
Charges mensuelles : 100 €
Taxe foncière : 600 €
Type de chauffage : Électrique individuel
Hauteur sous plafond : 2,60 m
Cave : Non
Copropriété
Très bel immeuble ancien rénové
Parties communes en bon état
Façade rue : très bon état
Façade cour : neuve
Pas de gros travaux à prévoir (sous réserve de l’AG à venir)
Idéal pour :
Investisseur en location meublée (LMNP, longue durée ou colocation 2P optimisée)
Patrimonial Paris intra-muros dans un secteur sûr
Pied-à-terre à personnaliser
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 100€/mois Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 27 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.