Le Programme
Bonjour,
Veuillez trouver ci-dessous les informations concernant le T1 de 32 m², situé 6 rue de la Seine Prolongée à Rouen, dans un secteur en pleine transformation, au pied de la future gare TGV Rouen Saint-Sever.
Ce quartier est en plein renouveau urbain, et bénéficie d’une localisation exceptionnelle. L’appartement est idéalement situé juste en face de la Matmut, à moins de 2 minutes à pied de la future gare TGV, avec toutes les commodités au pied de l’immeuble : commerces de proximité, services, et accès immédiat à la Seine.
Le Pont Corneille, à 8 minutes à pied, permet de rejoindre rapidement le centre historique de Rouen rive droite.
L’appartement se situe au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue.
Transports en commun à proximité :
Arrêt de métro “Joffre-Mutualité” à 5 minutes à pied, ligne M, reliant :
L’hyper-centre de Rouen en 1 arrêt ;
Le Parc Technologique du Madrillet en 12 minutes, où se trouvent plusieurs établissements d’enseignement supérieur :
Université de Rouen Normandie, ESIGELEC, INSA Rouen, ESITECH, Lycée Le Corbusier (pôle technique), CFA Lanfry, CESI.
Et la nouvelle ligne T5, arrêt “Nouvelle Gare”, à 2 minutes à pied, pour rejoindre directement le campus universitaire de Mont-Saint-Aignan.
Ce secteur est une adresse prisée des étudiants et des jeunes actifs, qui souhaitent vivre, étudier et travaillersans dépendre de la voiture.
Description du bien :
L’appartement comprend - Une pièce de vie lumineuse avec un balcon de 4,4 m2, cuisine ouverte - Une salle de douche avec WC,
De beaux volumes bien agencés.
Informations financières :
Charges de copropriété : 610 € par an (soit environ 51 € par mois), incluant l’entretien des parties communes, le syndic et l’eau froide.
Taxe foncière : 778 € par an
DPE : Classé D
Chauffage individuel au gaz
Cet appartement peut être loué en LCD avec des loyers estimés de 876 à 1138€ avec une rentabilité de 9,21% net (frais de conciergerie de 20% déduit dans la rentabilité).
Prix :
Ce bien est proposé à 85 000 €, avec une négociation à 76 000 €.
Il s’agit d’une véritable opportunité d’investissement dans un quartier au fort potentiel de valorisation à court et moyen terme.
Les points forts de ce bien :
Emplacement exceptionnel au pied de la future gare TGV
Métro, bus et futur tramway (T5) à proximité immédiate
Proche des universités, grandes écoles et du centre historique
Balcon et ascenseur
Charges faibles et bonne performance énergétique
Copropriété bien entretenue
Idéal pour étudiant, jeune actif et LCD
Cet appartement répond parfaitement aux attentes d’un projet locatif sécurisé et bien positionné.
Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos en pièce jointe.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération ?
Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 51€/mois Taxe foncière : 778€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 32 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.