Le Programme
Bonjour,
Je reviens vers vous avec une belle opportunité. L’appartement se situe au 121 rue Méridienne à Rouen. Il s'agit d'un T1 de 30,72 m², quartier Jardin des Plantes
L'appartement est situé au RDC sur 5 (avec ascenseur), les parties communes et la copropiété sont en trés bon état.
Le quartier est calme, l’hyper centre-ville de Rouen est à moins de 10 min en métro (5 stations). A 400 m à pied, on trouve tous les commerces de proximité : pharmacies, boulangeries, supérette, restaurants, poste, bars, coiffeurs, etc.
L'immeuble est très bien situé, à moins de 3 min à pied de l’arrêt de métro Station Voltaire (350 m) qui dessert :
Le Parc du Technopole du Madrillet, ou on y trouve 6 établissements de formation supérieure : l’Université de Rouen Normandie, L’ESITECH, L’ESIGELEC, L’INSA, Le Lycée le Corbusier (lycée polytechnique), le CFA Lanfry, le CESI, … soit 7 000 étudiants. On y trouve aussi à proximité : la clinique de l’Europe (9 min à pied) mais aussi le CHU de Rouen (moins de 20 min en métro) ….
Les points positifs sont les suivants :
- Bonne rentabilité
- Proximité immédiate des transports (Bus, Métro)
- Excellent emplacement : à proximité des commerces
- Au calme
- Une cave
- Un garage à vélo
Il dispose d’une grande pièce de vie, d’un coin cuisine ouvert sur la salle à manger, d’une salle de bains avec WC, d’une entrée avec placard. Le chauffage est individuel au gaz (chauffé par le sol). Le DPE est classé en E. L'appartement est propre, il ni a pas de travaux à prévoir. Il est vendu meublé et équipé. Il ni a pas aucun passage devant les baies vitrées de l'appartement sauf pour acceder au garage à vélo et pour l'entretien du jardin.
Les charges de copropriété s’élèvent à 60 € par mois et comprennent, l’eau froide, le chauffage par le sol, l’entretien des parties communes et du jardin. La taxe foncière est à 936 €.
Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.
C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.
Il est affiché à 75000 €. Nous pouvons tenter une offre très rapidement à 70 000 €.
Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, forte rentabilité…)
Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.
Pouvez-vous, s'il vous plait, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement
Isabelle Arlotti
Investissement -Locatif – Rouen
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 133€/mois Taxe foncière : 936€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 30.72 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.