Appartement T1-27m2-ROUEN

Bonjour,

Suite à ma visite, vous trouverez ci-dessous les informations concernant le T1 de 27 m2 que j’ai visité dans le quartier de la préfecture.

Il est situé 21 bis Rue Duguay-Trouin à Rouen dans l’hyper centre, à 10 min à pied de la gare SNCF. Ce quartier est un des plus attractifs et recherchés de Rouen.

On y trouve à 400 m la Place du Vieux Marché (la plus visitée de Rouen) avec tous les commerces de proximité : commerces de bouches, boulangeries, boucheries, supérettes, pharmacies, restaurants, bars…

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.

L'immeuble est très bien desservi par les transports en commun, bus, métro, train. On rejoint la place Cauchoise en 5 min à pied ou on y trouve : le Métro (station Cauchoise), le Tèor ligne T4, T1, les bus avec les lignes 22, 40, T53, 32…La gare SNCF se trouve à 10 min à pied, la gare routière à 15 min.

C’est un emplacement stratégique et le secteur est prisé pour les demandes locatives meublées étudiantes.

Nous sommes à proximité immédiate de plusieurs établissements supérieurs comme : la fac de droit et des sciences à 350 m...

Il s'agit d'un T1 de 26,80 M2 au 1er étage sans ascenseur dans un ummeuble en pierre de taille et brique typiquement Rouennais avec accès sécurisé.

Il comprend : une belle pièce de vie de 16 m2 avec 2 fenêtres, une cuisine de 5,80 m2, une salle de douche de 4,20 m2 et un WC de 0,80 m2.

L’intérieur est sain (pas d’humidité, pas de traces de souci structurel), le chauffage est individuel électrique. Le DPE est en F et D

Les charges de copropriété s’élèvent à 50 € par mois et comprennent, l’eau froide et l’entretien des parties communes et le syndic. La taxe foncière s’élève à 550 €.

Possibilité de le louer en LCD avec des revenus de 1 200 à 1 400 € par mois hors frais de conciergerie de 20% (soit en prenant la fourchette basse : 1 200 x - 20% = 960 par mois)

Les points positifs sont les suivants :

- Proximité immédiate des transports (Bus, Métro, Téor)

- Proximité immédiate avec la faculté de droit et des sciences (350m)

- Excellent emplacement

- Prix au m2 en très forte évolution sur ce secteur

- Calme

- Location possible en LCD

Le bien nécessite des travaux de rafraichissement mais aussi d'isoler les murs coté extérieur afin de remonter le DPE. Nos architectes vont le ré agencer, le meubler et le décorer selon le style que vous aurez choisi. La réhabilitation sera intéressante pour la défiscalisation.

Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.

Il est affiché à 86 000 €, nous pouvons tenter de faire une offre rapide au prix de 80 000 €

Vous l’aurez compris, son emplacement est un atout rare, qui en font un bien exceptionnel. Ainsi, il s’agit bien évidement d’un investissement locatif, mais également d’un placement patrimonial.

Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)

Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Bien cordialement

Isabelle Arlotti

• Appartement T1 de 27 m²